Zwei vermietete Zwei-Raum-Wohnungen

Das hier angebotene Investitionspaket besteht aus zwei Wohneinheiten. Diese befinden sich in einem ca. 1901 errichteten, schönen Mehrfamilienhaus. Es wurde 1999/2000 umfassend saniert, eine Balkonanlage errichtet und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Aktuell sind die beiden Wohneinheiten vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 8.394,48 EUR kalt p.a. Der durchschnittliche Mietzins liegt derzeit bei ca. 6,34 EUR/m²
Aufgrund der moderaten Mieten sind zukünftig Mietsteigerungen möglich.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über 4 Geschosse und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 9 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 409 m² großen Grundstück. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Für größere Investitionen wurden bereits eine entsprechende Instandhaltungsrücklage gebildet. Die Abrechnung des Hausgeldes und der Betriebskosten erfolgt durch eine Hausverwaltung.

Das monatliche Hausgeld betrug für beide Wohneinheiten in 2024 monatl. 427,58 EUR. Hier sind Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten enthalten, die einen Anteil von ca. 51 % ausmachen. Der umlagefähige Betriebskostenanteil beträgt etwa 76 % des Hausgeldes.

# Ausstattung
Zwei schöne Zwei-Zimmer Wohnungen mit Balkon und Tageslichtbad.

Die hier angebotenen Wohnungen haben eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 53 m² und im 3. Obergeschoss von ca. 58 m² mit je zwei Zimmern, Küche, Vollbad mit Tageslicht und Balkon. Die Einbauküche im Erdgeschoss gehört zum Verkaufsgegenstand. Die Küche im 3. Obergeschoss steht im Mietereigentum.

In den Wohnungen wurden unterschiedliche Bodenbeläge in den Wohnräumen verlegt und die Tageslichtbäder sind gefliest.

Der rückwärtige Grundstücksbereich des Hauses kann durch die Bewohner gemeinschaftlich genutzt werden. Hier befindet sich ein pflegeleichter Garten mit Stauden und Sträuchern und ein Obstbaum.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.105,84 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Schwerin ist eine historisch bedeutsame Stadt, die erstmals im Jahr 1018 erwähnt wurde und 1164 deutsche Stadtrechte erhielt. Das Wahrzeichen der Stadt, das Schweriner Schloss, ist nur wenige Gehminuten entfernt und beherbergt heute den Landtag von Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, sowie weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmälern und ist seit 2024 in das UNESCO Weltkulturerbe aufgenommen worden.

Die wirtschaftliche Lage in Schwerin ist vielversprechend, Technologie- und Medizintechnikunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, Maschinenbau und Materialverarbeitung, Konsumproduktion, Gesundheitswirtschaft und Kliniken, Dienstleistungsbetriebe, Tourismus und Kultur- und Kreativwirtschaft dominieren.

Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bahnstation Schwerin Mitte ist nur ca. 600 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) an der Haltestelle Platz der Jugend. Für die Autofahrer unter Ihnen ist die Autobahnauffahrt Schwerin-Ost (A 14) nur ca. 7,3 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildung und Kinderbetreuung sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Es gibt eine Schule und eine Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die kleinsten Familienmitglieder stehen drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 106,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 19.06.2024
- Gültig bis: 2034-06-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ-03263