2-Zimmer Eigentumswohnung in Frankfurt (Oder): Balkon & Kamin

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Architektur und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 96 m² bietet sie helle, offene Räume und ein besonderes Wohngefühl.

Der zentrale Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine amerikanische Küche, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Besonders beeindruckend ist die lichtbetonte Raumarchitektur, die dem Wohnbereich eine besondere Note verleiht: Der Raum wird von einer gläsernen Raumwölbung überdacht, wodurch viel Tageslicht einfällt und ein Gefühl von Weite entsteht.

Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet neben Dusche und Badewanne auch eine integrierte Sauna.

Von allen Räumen aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon, der den Wohnbereich optisch erweitert und Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Zudem sind bereits Kabel für eine Surround-Sound-Anlage in der gesamten Wohnung vorbereitet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage von Frankfurt (Oder).

# Ausstattung
-offene, amerikanische Küche mit großzügigem Wohnbereich
-Wohnraum mit gläserner Raumwölbung und viel Tageslicht
-Kamin im Wohnbereich
-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-vorbereitung für Surround-Sound-Anlage
-umlaufender Balkon mit Zugang aus allen Räumen
-hochwertige Materialien und gepflegter Zustand
-großzügiges Kellerabteil

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.290,79 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohngegend von Frankfurt (Oder). Durch die Nähe zum Bahnhof sind hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen gewährleistet – sowohl für Pendler als auch für alle, die die Stadt flexibel erkunden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Innenstadt, die Oderpromenade sowie die europäische Universität Viadrina liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch kulturelle Angebote, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar, sodass sich urbanes Leben und Entspannung hier perfekt verbinden.

Frankfurt (Oder) bietet zudem durch seine Lage an der Grenze zu Polen und die Nähe zur Stadt Słubice ein lebendiges, internationales Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Bildung. Die Wohnung liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohngegend von Frankfurt (Oder). Durch die Nähe zum Bahnhof sind hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen gewährleistet – sowohl für Pendler als auch für alle, die die Stadt flexibel erkunden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 74.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2030-01-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: 050/18406