Viel Ruhe und ein großzügiges Wohnen für Selbstverwirklicher!
358.100 €
- Wohnfläche 89 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Souterrain
- Baujahr 1982
- Hausgeld 300 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen!
Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohn- und Nutzfläche (ca. 113 m²) 289.145,- €
reine Nutzfläche Hobbyraum/Keller (ca. 41 m²) 44.955,- €
Doppelgarage 20.000,- €
Einbauküche 4.000,- €
Gesamtkaufpreis 358.100,- €
Viel Ruhe und ein großzügiges Wohnen für Selbstverwirklicher!
Diese großzügig geschnittene helle Souterrainwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise errichtet und im Mai 1983 fertiggestellt wurde. Die Wohnung wurde ursprünglich als Büro genutzt und im Jahr 2019 vom Eigentümer zu einer vollwertigen Wohnung (altengerecht) umgebaut und auch selbst bewohnt. Die erforderliche baurechtliche Genehmigung liegt vor.
Besonders zeichnet sich die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Neben einem großen Wohn-/Esszimmer bietet sie ein zum Hof des Hauses gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Weiterhin finden Sie ein modernes Badezimmer mit einer großen ebenerdigen Dusche, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenstandplatz und eine geräumige Küche mit neuen Einbaumöbeln. Im Eingangsbereich (Diele) befindet sich eine Büro-Arbeitsecke. Alle notwendigen Anschlüsse (Telefon usw.) sind vorhanden. Hinzu kommt hier ein Hauswirtschaftsraum mit großem Fenster und Lichtschacht. Die Wände sind mit Holzpaneelen verkleidet. Ein großer Einbau-Schiebeschrank bietet ausreichend Stauraum für alle möglichen Dinge. Zusätzlich ist ein Waschbecken in dem Schrank integriert. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden.
Vom Wohn-/Esszimmer aus gibt es einen überdachten Ausgangsbereich, der zum Verweilen einlädt (Freisitz) und zu der zum Verkaufsobjekt gehörenden 35 m² großen Doppelgarage führt, die mit Fliesenboden und Elektroanschluss ausgestattet ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befinden sich die zum Verkaufsobjekt gehörenden Kellerräume: ein ca. 27 m² großer Hobbyraum (vielseitig nutzbar, mit abgehängter Decke, holzverkleideten Wänden, Teppichboden sowie beheizbar über einen Infrarot-Wandheizkörper), ein Bad mit Jacuzzi-Whirlpoolwanne und elektrischem Handtuchwärmer sowie ein zusätzlicher Kellerraum.
Vom Hobbyraum aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe direkt in den Hof.
Im Keller befinden sich ebenfalls die Räume des Gemeinschaftseigentums (Heizraum, Wasch- und Trockenraum) sowie die Kellerräume der Miteigentümer.
Ausstattung:
-zusätzlicher, separater, ebenerdiger Eingang
-Bodenfliesen in der Wohnung
-alle Fenster mit Rollläden
-modernes Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche
-modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
-neuwertige Einbauküche
-Hauswirtschaftraum in der Wohnung integriert
-überdachter Freisitz
-Fußbodenheizung in der Wohnung
-großer Hobbyraum im KG mit direktem Zugang zum Hof
-Badezimmer mit Jacuzzi-Dusche im KG
Weitere Angaben:
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 67 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Sackgassenlage von Porz-Eil, umgeben von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Porz-Eil, im Südosten der Stadt gelegen, bietet gute Anbindung an Naherholungsgebiete wie die Wahner Heide und Gut Leidenhausen.
Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte (Aldi, Lidl, REWE), eine Metzgerei und diverse Bäckereien sind schnell erreichbar. Für das Handwerkerherz ist ein Bauhaus in der Nähe vorhanden.
Zudem erwarten Sie in angenehmer fußläufiger Entfernung kulinarische Genüsse: authentisch italienische Spezialitäten im "Imperial", internationale und gutbürgerliche Küche im Gasthaus "Zur Lindenwirtin" sowie moderne Kreationen im "Trendis" - die gastronomische Vielfalt lässt keine Wünsche offen.
Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgeprägt: Von Kindergärten und Grundschulen in direkter Nachbarschaft bis zu weiterführenden Schulen aller Formen ist alles gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien (160, 151, 152) gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das lokale und regionale Netz. Der S-Bahnhof Porz und die Straßenbahnlinie 7 (5-10 Minuten) sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die A59 ist über die Anschlussstellen Gremberghoven und Köln Porz-Eil direkt erreichbar, mit kurzer Verbindung zu A3 und A4.
Energie:
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 163 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 08.10.2018
- Gültig bis: 07.10.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982,2019
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4161_EXPIRED_100468936
Rechtliche Angaben
AKS Partner Immobiliengesellschaft mbH
Frankfurter Str. 632
51145 Köln – Porz
Telefon: 02203 / 9 35 97 – 0
Telefax: 02203 / 9 35 97 – 99
E-Mail: info@aks-partner.de
Geschäftsführer:
Stefan Aßhoff
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Postfach 10 35 64, 50475 Köln
Handelsregister:
HRB Nr.: 23458, eingetragen beim Amtsgericht Köln
Ust-Identnummer:
DE 155 776 019
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