Guter Grundriss - attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
276.500 €
- Wohnfläche 79,12 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Hausgeld 200 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Auf dem Grundstück entstehen 4 Objekte mit 35 hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Haus Luma umfasst 10 Wohneinheiten. Alle Wohnungen der seniorengerechten Wohnanlage verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen Keller - für extra Stauraum. Jedes Haus hat einen Aufzug.
Die Fotos in der Anzeige stammen von einer baugleichen Wohnung im 1. Bauabschnitt.
Das Objekt ist nach KfW Programm 297 Effizenzhaus-55 förderfähig. Somit ergibt sich bei einer Tilgung innerhalb von 25 Jahren ein Sonderdarlehen i.H.v. 100.000 € zu 1,99 % (Stand: 09.03.2026).
Es können oberirdische Stellplätze für 9.500 EUR erworben, sowie überdachte Garagenstellplätze für 19.700 EUR erworben werden.
Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an. Die m²-Angaben der Balkone sind in den Grundrissplänen mit 50% ihrer Grundfläche berechnet.
# Ausstattung
•Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierung
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern, teilweise Raffstores
•Einzelne Wärmepumpe je Wohnung – weniger Abrechnungsaufwand
•Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
•Wahlweise hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat oder Fliesen
•Hochwertige Ausstattungsdetails – je nach Wunsch noch individuell wählbar
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Kaufpreis pro m²: 3.494,69 €
# Lagebeschreibung
Braubach liegt idyllisch in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg und ist harmonisch in die umgebende Landschaft eingebettet. Mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein genießen Sie eine besondere Wohnqualität – inklusive Blick auf die historische Marksburg und Sonne von früh bis spät.
Romantische Fachwerkhäuser, eine charmante Altstadt mit verwinkelten Gassen sowie zahlreiche kleine Plätze prägen das Stadtbild. Die umliegenden Weinanbaugebiete, das Rheinufer und viele Wanderwege bieten zudem hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.Entfernungen:
Zentrum 0,9 km
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2034-09-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: BRA-Luma2
Rechtliche Angaben
Impressum:
abc Specht GmbH & Co. KG
Geschäftsführer: Maximilian Specht, Uwe Specht
Wilhelm-Mangels-Str. 22
56410 Montabaur
Telefon: 02602 8399840
Mobil: 0151 65224325
Email: info@abc-specht.de
Handelsregister: AG Montabaur, HRA 22354
USt-IdNr.: DE326798110
Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler), Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Verwaltung Bad Ems-Nassau, Ordnungsamt, Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems, odrnung@vgben.de, https://www.vgben.de/bad-ems-nassau/
Erlaubnis nach § 34 d Absatz 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Koblenz, Schloßstraße 2, 56068 Koblenz, https://www.ihk-koblenz.de/
Erlaubnis nach § 34 i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Koblenz, Schloßstraße 2, 56068 Koblenz, https://www.ihk-koblenz.de/
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungs-Nr. D-COOG-76XWB-02 (für § 34d GewO),
Registrierungs-Nr. D-COOG-76XWB-02 (für § 34iGewO)
Berufsbezeichnung:
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Absatz 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland,
Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz, Schloßstraße 2, 56068 Koblenz, https://www.ihk-koblenz.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Versicherungsmakler:
- § 34d Gewerbeordnung (GewO)
- §§ 59 -68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
- § 48b Versicherungsaufsichtsgesetz (VAG)
- Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermitter:
- § 34i Gewerbeordnung (GewO)
- Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV)
- §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- Art 229§ 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Exposés sind nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
