Zwangsversteigerung - Altbauwohnung

Im Rahmen der Zwangsversteigerung haben Sie die Möglichkeit eine vermietete Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zu erwerben. Die Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 4.123,08 EUR. Angaben zum Hausgeld und der Instandhaltungsrücklage liegen nicht vor. Vergleichbare Wohneinheiten in dem Objekt zahlen ein Hausgeld von ca. 160,00 EUR. Hier sind keine Vorauszahlungen für Heizung oder Warmwasser enthalten. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 312 m² Grundstück. Das Objekt wurde ca. 1920 errichtet, ca. 1994 komplett saniert. Insgesamt befindet es sich in einem altersbedingten bis unbefriedigenden Zustand.

Der Verkehrswert wurde durch Beschluss des Amtsgerichtes Schwerin am 04.07.2025 mit 120.000,00 EUR festgesetzt.

Das für die Verkehrswertermittlung erstellte Gutachten kann beim Amtsgericht gegen eine Schutzgebühr angefordert werden.

Ein Erwerb des Objektes ist nur im Zwangsversteigerungsverfahren, beim Amtsgericht Schwerin, unter dem Geschäftszeichen AZ 55 K 3/24 möglich. Der 1. Termin zur Versteigerung findet am Mittwoch, den 27.05.2026 um 09:00 Uhr beim Amtsgericht Schwerin statt.

# Ausstattung
Im Zwangsversteigerungstermin ist auf Verlangen eine Bietsicherheit in Höhe von 10% des Verkehrswertes zu leisten.

Barzahlung ist nicht zulässig.

Die Sicherheit kann erbracht werden durch
- vorherige Überweisung
- Vorlage eines bestätigten Bundesbankschecks
- eines bankausgestellten Verrechnungsschecks
- einer unbefristeten, unbedingten, selbstschuldnerischen Bankbürgschaft

Die Sicherheitsleistung ist bei vorheriger Überweisung mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin an das: Landesamt für Finanzen MV mit dem
Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Schwerin zu 55 K 3/24, Name des Bieters/Einzahlers zu entrichten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Zuschlag im Zwangsversteigerungstermin
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 1.804,78 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Schwerin hat eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 1018 zurückreicht. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, das imposante Schweriner Schloss und den angrenzenden Schlossgarten, der 2024 zum UNESCO-Welterbe ernannt wurde.

Die hier zu versteigernde Wohnung befindet sich in der Paulsstadt, einem Stadtteil mit städtischem Flair, nur 900 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet den perfekten Ausgleich zwischen Ruhe und urbaner Nähe. Für die Dinge des täglichen Bedarfs sind Dienstleister, Supermärkte, ein Fleischer, ein Bäcker und vieles mehr in direkter Nachbarschaft.

Für Familien und junge Eltern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Zwei Schulen sind fußläufig erreichbar, und ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Umgebung. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten, mit einer Arztpraxis, einer Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur 500 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Erwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung gem. § 80 (3) GEG
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ-03268