Exklusive Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten! Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene und langfristig vermietete 3-Zimmer Wohnung in Köln-Merheim. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Von der großen Diele aus gelangen Sie in das rund 20 qm große Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum modernisiserten Balkon. Es gibt zwei Schlafzimmer mit ca..16 und 11 qm sowie eine separate Küche. Das Wannenbad mit Tageslichtfenster rundet das Platzangebot ab.

Die Wohnung ist aktuell für 556.45 EUR kalt vermietet und eignet sich daher bevorzugt für Kapitalanleger. Das Hausgeld beträgt monatlich 289 EUR.

+++HINWEIS+++

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39101-41 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
-Balkon
-Bad mit Tageslichtfenster
-Laminatboden
-separate Küche

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.349,30 €

# Lagebeschreibung
Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil in Köln im Stadtbezirk Kalk. Merheim grenzt im Nordosten an den Stadtteil Dellbrück, im Osten an den Stadtteil Brück, im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenberg und im Norden an Holweide.

Es hat sich vom landwirtschaftlich geprägtem Dorf von gestern zum attraktiven Wohnvorort von heute entwickelt. Die KVB-Linie 1 verbindet Merheim sehr gut in die Kölner Innenstadt. Zusätzlich fahren die Buslinien 157 und 158 die benachbarten Stadtteile. Das schulische Angebot umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weitere schulische Angebote kann auf die benachbarten Stadtteile ausgewichen werden. Auch gibt es hier das bekannte 'Klinikum Merheim' Die Merheimer Heide bietet sich perfekt an für lange Spaziergänge, Radtouren oder große Joggingroute an. Wer gerne außerhalb der Innenstadt leben möchte, aber trotzdem eine gute Anbindung ins Zentrum sucht ist in Merheim richtig.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Klasse C; Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.03.2016
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39101-41