Moderne Eigentumswohnung mit tollem Garten im Herzen von Großburgwedel

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Großburgwedel! Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem tollen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – ein echtes Highlight, das den Wohnkomfort auf ein neues Level hebt.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Großflächige Hebe-Schiebeelemente mit elektrischen Aluminium-Raffstores verbinden den Innenraum harmonisch mit der Dachterrasse und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten viel Platz zum Entspannen und Rückzug. Die elektrischen Aluminium-Rollläden an allen weiteren Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Dank der klimafreundlichen Bauweise nach Effizienzhausstandard KfW 40, der integrierten Photovoltaik-Dachanlage und energieeffizienter Haustechnik profitieren Sie nicht nur ökologisch, sondern auch finanziell – etwa durch attraktive Fördermöglichkeiten.

# AUSSTATTUNG

**Die Ausstattung im Überblick:**

* **Begehrte Lage:** Großburgwedel zählt zu einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden in der Region Hannover und überzeugt nicht nur aufgrund seiner guten Anbindung über die A7 nach Hannover und Hamburg, sondern auch durch sein familienfreundliches und ruhiges Umfeld.
* **Wärmepumpe mit Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion:** Die Wohnungen sind mit einer hochmodernen Wärmepumpe ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima und Wohlbefinden sorgt. Durch die Wärmerückgewinnung wird die Energieeffizienz erheblich gesteigert. Zusätzlich verfügt die Anlage über die innovative Funktion einer integrierten Kühlfunktion, womit diese im Sommer die Luft im Haus kühlen kann.
* **Große Fensterflächen & Hebeschiebeelemente:** Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern und großzügigen Hebeschiebeelementen im Wohn-Essbereich je Wohneinheit sorgen für eine schöne Wohnatmosphäre mit hoher Wohnqualität. Hochwertige Fensterprofile mit moderner Dreifachverglasung sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung
* **Elektrische Rollläden & Raffstores:** Alle Fenster erhalten elektrisch bedienbare Aluminium-Rollläden. In den Wohnbereichen kommen hochwertige Raffstores zum Einsatz und bieten Ihnen damit hohen Komfort.
* **Hochwertige Ausstattung:** Elegante Badezimmer mit bodengleich gefliesten Duschen, hochwertigen Fliesenmaterialien von namhaften Markenherstellern und Sanitärprodukte von Villeroy & Boch, Duravit und Geberit schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.
* **Smart-Home-Steuerung mit innovativen System von Homematic:** Die Wohnungen erhalten jeweils das Sicherheits-Paket von der Fa. Homematic.IP zur intelligenten Steuerung und Überwachung des Zutritts sowie der Fenster der Wohnungen per Smartphone-App.

# LAGE

Willkommen in Großburgwedel, eine malerische Stadt vor den Toren Hannovers, bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischem Landleben und städtischer Nähe.

Umgeben von weitläufigen Grünflächen und charmanten Fachwerkhäusern, lädt die Stadt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die gepflegte Innenstadt mit gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten schafft eine einladende Atmosphäre. Großburgwedel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter medizinischer Versorgung, renommierten Schulen und einer schnellen Anbindung an Hannover sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen (HAJ).

Vielfältige kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Gemeinschaft machen Großburgwedel zu einem Ort, an dem man sich schnell heimisch fühlt. Hier verbinden sich Lebensqualität und Exklusivität, sodass man das Leben in vollen Zügen genießen kann.

# SONSTIGES

**ÜBER UNS**

HANNOVER HAUS steht für mehr als 25-jährige Erfahrung im Hausbau und fast 1.000 erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben mit zufriedenen Kunden. Nicht umsonst wurde HANNOVER HAUS zu den innovativsten Top 100 Mittelstandsunternehmen gewählt und hat den niedersächsischen Landespreis „das Zukunftshaus“ gewonnen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich von unseren Qualitäten überzeugen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und Grundstücksbesichtigungen vor Ort zur Verfügung.

Unsere eigene Immobilienabteilung „HANNOVER HAUS IMMOBILIEN“ steht Ihnen auch gern beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie zur Verfügung Sprechen SIe uns einfach an. Wir beraten Sie gerne.

**SONSTIGES**

Die dargestellten Visualisierungen zeigen Planungsbeispiele. In den gemeinsamen Gesprächen wird Ihre Hausplanung individuell mit uns festgelegt.

Alle Texte, Bilder, Zeichnungen, Grundrisse und grafische Gestaltungen sind von der HANNOVER HAUS GmbH urheberrechtlich geschützt. Abbildungen und Visualisierungen zeigen Ausführungsbeispiele. Änderungen, Abweichungen und Irrtümer vorbehalten.