4-Zimmer-Maisonettewohnung, überw. FBH, provisionsfrei

4-Zimmer-Maisonettewohnung, überwiegend Fußbodenheizung, Westbalkon, Garage & Stellplatz - provisionsfrei
▪ Wohnen auf zwei Ebenen
▪ ein Bad auf jeder Ebene
▪ Küche inklusive Einbauküche
▪ Fußbodenheizung und Heizkörper
▪ Westbalkon mit Abendsonne
▪ gepflegter Zustand, gehobener Standard
▪ ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr
▪ Keller mit eigenem Abteil, gemeinsamer Waschküche und Hobbyraum


Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette verbindet ruhige Wohnlage mit durchdachtem Raumkonzept. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Massivbaus (Bj. 1998, 3 Geschosse) und ist intern mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden, der in der Teilungserklärung als Wohnfläche ausgewiesen ist. Insgesamt stehen ca. 106 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der moderne Treppenaufgang vom Hauseingangsflur ins 1. OG ist alleinig der Wohnung zugeordnet und kein Gemeinschaftsbereich. Im unteren Wohnniveau bietet ein großer Flur den Zugang zum hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon – perfekt für die Abendsonne. Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird die Ebene durch Schlafzimmer, kleines Büro/Kinderzimmer und Bad. Der Spitzboden erweitert die Wohnung über eine hochwertige Holztreppe um ein Zimmer, Diele und Duschbad – ideal als Gäste- Jugend- oder Home-Office-Bereich.

Ausstattung & Stil
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt im gehobenen Standard. Bodenbeläge: überwiegend helle Fliesen in den Wohnbereichen; Laminat in Schlafzimmer und im Zimmer des Spitzbodens. Einbauküche im Eigentum. Hybrid-Heizkonzept: unten Fußbodenheizung als komfortable Grundwärme plus zusätzliche Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer; oben Heizkörper in Zimmer und Bad – für schnelle Aufheizzeiten. Glasfaser ist ab 2026 im Haus verfügbar.

Parken & Nebenräume
Zur Wohnung gehören 1 Garage und 1 Außenstellplatz. Zusätzlich 1 Kellerraum (ca. 5 m²) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschluss und ein gemeinschaftlicher Hobbyraum.

Vermietung
Die Einheit ist seit 2023 unbefristet vermietet. Garage und Stellplatz sind in der Miete enthalten.

Lagebeschreibung
Aurachtal liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt zwischen den Städten Erlangen und Nürnberg. Der Ort verbindet dörflichen Charakter mit schneller Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Herzogenaurach und Erlangen – ideal für Pendler in Richtung adidas, PUMA, Schaeffler sowie die Hochschul- und Klinikstandorte der Region.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist von gepflegter Wohnbebauung, Gärten und kurzen Wegen geprägt. ÖPNV-Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar; Ein Spielplatz, ein Skaterpark, Freizeit- und Naherholungsflächen liegen praktisch vor der Tür.
Die Adresse vereint familienfreundliche Ruhe mit Alltagsinfrastruktur direkt vor Ort, beste Freizeitmöglichkeiten im Umfeld und eine schnelle Anbindung an die großen Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen der Region Erlangen/Herzogenaurach – eine wohnwerte Kombination für Paare, Familien und Pendler.

Kontaktanfragen
• Kein Interesse an Maklerdienstleistungen.
• Kontaktaufnahme durch Makler ist nicht gewünscht und wird nicht beantwortet.
• Bitte nur ernsthafte Anfragen von Endkäufern.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter finden Besichtigungen nur nach fester Vereinbarung statt. Vorab erhalten Sie gerne unser ausführliches Exposé nach Eingang Ihrer Kontaktdaten.