Familienleben auf zwei Ebenen mit Balkon Idylle!
575.000 €
- Wohnfläche 146 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab August 2026
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2021
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese moderne Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2021 bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft sowohl gemeinsame Wohnbereiche als auch Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Mit dem Personenaufzug gelangen Sie ganz einfach in das erste Dachgeschoss. Dort befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die großen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, runden diese Wohnebene ab.
Das zweite Dachgeschoss überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie. Hier stehen ein großes Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad ist familiengerecht ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken, sodass auch der Alltag mit mehreren Personen entspannt organisiert werden kann.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage zur Wohnung.
Diese Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Raumgestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wachsen.
Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem neuen Zuhause und zögern Sie nicht, gleich das Exposé mit weiteren Informationen anzufordern.
Besichtigungen sind nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
# Ausstattung
- ca. 146 m² Wohnfläche
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- zweites Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- Balkon
- Stellplatz in der Doppelgarage
- Keller
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Gas-Hybrid-Wärmepumpe
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 3.938,36 €
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Hochdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Nagold im Landkreis Calw, idyllisch gelegen im nördlichen Schwarzwald. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen und Wäldern bietet eine hohe Wohnqualität. Das Stadtzentrum von Nagold mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die B28 sowie der Bahnhof Nagold sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
- Energieverbrauch: 15,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 15.05.2022
- Gültig bis: 2032-05-14
Luft Wasser Wärmepumpe
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: S/9950
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Pforzheim Calw
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Sven Eisele
Mitglieder des Vorstandes: Kerstin Gatzlaff, Vincenzo Giuliano, Dr. Georg Stickel
Strasse: Poststr. 3
PLZ/Ort: D-75172 Pforzheim
Telefon: 07231 99-2900
Fax: 07231 99-162999
E-Mail: immo@sparkasse-pforzheim-calw.de
Homepage: www.immobiliensparkasse.de
Handelsregister: Mannheim
Handelsregisternummer: A 503542
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstr. 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Beschwerdestelle:
Beschwerden werden von allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Sparkasse Pforzheim Calw entgegengenommen und bearbeitet.
Sie können Ihr Anliegen auch zentral an unsere Beschwerdestelle weiterleiten.
Schriftliche Beschwerden sind an folgende Adresse zu richten:
Sparkasse Pforzheim Calw
Beschwerdemanagement
Poststr. 3 75172 Pforzheim
Für elektronisch übermittelte Beschwerden steht Ihnen die E-Mail-Adresse Beschwerdemanagement@skpfcw.de
zur Verfügung.
Bei Beschwerden verweisen wir generell auf die Beschwerdemanagement-Grundsätze der Sparkasse Pforzheim Calw.
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE144189922
Schlichtungsstelle: Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.<br />
<br />
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:<br />
<br />
Sparkassen-Schlichtungsstelle<br />
Baden-Württemberg<br />
Am Hauptbahnhof 2<br />
70173 Stuttgart<br />
<br />
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: <a href="http://www.sv-bw.de/schlichtung" target="_self">http://www.sv-bw.de/schlichtung</a><br />
<br />
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.<br />
<br />
Die Sparkasse Pforzheim Calw nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.<br />
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkasse-pforzheim-calw.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?q=datenschutz&mdidianlass=&mdidiansprache=&n=true&stref=search
Link zu Impressum: https://www.sparkasse-pforzheim-calw.de/impressum
Weiteres: Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Pforzheim Calw nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-pforzheim-calw.de
Angaben zur Versicherungsvermittlung
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register
Registernummer: D-62EM-N2YNR-86
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
www.vermittlerregister.info
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Nordschwarzwald
Dr.-Brandenburg-Straße 6
75173 Pforzheim
Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen
- § 34d Gewerbeordnung (GewO)
- §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG)
- Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung (VersVermV)
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
- Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag -
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse
Sparkasse Pforzheim Calw - Anstalt des öffentlichen Rechts
Poststr. 3
75172 Pforzheim
Telefon: 07231 99-2900
Telefax: 07231 99-162999
E-Mail: immo@sparkasse-pforzheim-calw.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorsitzender des Vorstandes: Sven Eisele
Mitglieder des Vorstandes: Kerstin Gatzlaff, Dr. Georg Stickel, Vincenzo Giuliano
Eintragung im Handelsregister
A 503542 (Mannheim)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE144189922
Außergerichtliche Streitschlichtung
Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kauf-/Mietvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse wird auch für den Verkäufer/Vermieter entgeltlich tätig.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kauf-/Mietvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kauf-/Mietpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem Maklervertrag.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kauf-/Mietvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf/Vermietung der nachgewiesenen Immobilien.
