Platz für Ihr Leben – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem Wohnumfeld von Hameln

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage in Hameln/ Groß Hilligsfeld zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Auf 83,93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Paaren, Familien als auch anspruchsvollen Singles ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer zeitlosen, soliden Ausstattung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und Erholung, während das moderne Badezimmer funktional und geschmackvoll gestaltet ist. Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme, pflegeleichte Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ideal für alle, die ohne Verzögerung einziehen und direkt genießen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.

Dank des derzeitigen Leerstands eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität: Sie können die Wohnung sofort selbst beziehen oder haben die attraktive Möglichkeit, den passenden Mieter nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen. Mit einem Hausgeld von lediglich 223 € überzeugt diese Immobilie auch wirtschaftlich und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität vereint – und entdecken Sie Ihr neues Kapitel in Hameln/ Groß Hilligsfeld.

# Ausstattung
• Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
• Massivbau aus dem Jahr 1996
• Ca. 84 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Helles Badezimmer
• Balkon
• Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
• Deckenspots
• Gas-Zentralheizung aus 2012
• Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Solide Ausstattung und gepflegter Zustand
• leerstehende Wohnung zum direkten Bewohnen
• Monatliches Hausgeld: 223 €
• Zentrale und beliebte Wohnlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises fällig. Diese ist vom Käufer an die Weser Immobilien UG zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags und ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,82 m²
- Nutzfläche: ca. 11,50 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Wohnung in Groß Hilligsfeld bei Hameln, einer besonders gefragten Wohnlage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. Hameln, bekannt durch die weltberühmte Rattenfänger-Sage, bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Trotz der angenehm ruhigen Umgebung erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit und profitieren von sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten.

Die malerische Weser prägt das Stadtbild und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Gleichzeitig sorgen sehr gute Verkehrsanbindungen, der nahegelegene Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn für optimale Mobilität – ideal für Pendler. Familien schätzen insbesondere die Nähe zu Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die umliegende Landschaft rund um Groß Hilligsfeld zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Reiten oder entspannte Stunden im Grünen.

Diese Wohnung steht somit nicht nur für ein Zuhause, sondern für ein lebenswertes Umfeld in einer der schönsten Regionen des Weserberglands.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 10.02.2026
- Gültig bis: 09.02.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20260126