Bezugsfertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit überdachter Terrasse und Gartenanteil in naturnaher Lage von Braunschweig-Lamme

# Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, das Ende 2025 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Braunschweig-Lamme und vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Wohnkonzept. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Westausrichtung, die zu entspannten Abendstunden einlädt. Ein privater Gartenanteil von ca. 43 Quadratmetern ergänzt den Außenbereich.

Die Ausstattung entspricht modernen Wohn- und Energiestandards: Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, 3-fach isolierte Fenster, elektrische Außenjalousien sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für hohen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Fenster sowie hochwertigen Fliesen in eleganter beigefarbener Optik ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss.

Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung wird einzugsfertig übergeben: Sämtliche Malerarbeiten sind abgeschlossen, und alle Bodenbeläge sind bereits verlegt. Ausgenommen sind Schlafzimmer und Wohnzimmer, die bewusst ohne Bodenbelag ausgeführt wurden und Raum für individuelle Gestaltung lassen.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Einstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität. Ein Fahrradabstellraum steht im Außenbereich ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf moderne Ausstattung, einen eigenen Gartenanteil und eine ruhige Lage in Braunschweig legen.

# Lage:

Der Stadtteil Lamme zählt zu den aufstrebenden und familienfreundlichen Wohnlagen im Westen Braunschweigs und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer stetig wachsenden Infrastruktur. In den vergangenen Jahren wurden hier zahlreiche neue Möglichkeiten geschaffen, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.

Für den täglichen Bedarf stehen moderne Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer EDEKA-Markt mit umfangreichem Sortiment. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, ein Café sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind und den Alltag deutlich erleichtern.

Lamme zeichnet sich zudem durch seine gewachsene Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zur Erholung ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen Lamme besonders attraktiv für Familien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und kontinuierlicher Entwicklung macht Braunschweig-Lamme zu einem gefragten Standort.

# Ausstattungsmerkmale:

* Luft- Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* große Terrasse mit eigenem Gartenanteil
* 3- fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
* hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte in den Bädern
* Videogegensprechanlage

* PKW- Einstellplatz mit Vorbereitung auf E- Mobilität