Altbaujuwel mit Balkon und Wintergarten – stilvolles Wohnen im Herzen von Bad Salzuflen

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charme vergangener Zeiten. Auf 141,13 m² eröffnet sich ein Raumgefühl, das sofort Wärme ausstrahlt: hohe Decken, weitläufige Zimmer und wunderschöne Holzdielenböden, die jedem Raum eine einladende Atmosphäre verleihen. Die zentrale Lage in Bad Salzuflen macht die Wohnung dabei nicht nur zu einem stilvollen Zuhause, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für alltägliche Wege, den Besuch der Innenstadt oder entspannte Spaziergänge durch den Kurpark.

Schon die großzügige Diele empfängt Sie mit dem Gefühl von Weite und gibt den Blick frei auf die harmonisch miteinander verbundenen Wohnbereiche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Raum, der von Licht durchflutet wird und Platz für gemeinsames Leben schafft. Besonders eindrucksvoll ist der beheizte Wintergarten, der diesen Teil der Wohnung in eine ganzjährig nutzbare Wohlfühloase verwandelt. Hier kann man den Wechsel der Jahreszeiten erleben, ohne auf Behaglichkeit zu verzichten.

Die Wohnung bietet neben dem großen Wohnbereich ein ruhiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer einrichten lassen. Jeder Raum überzeugt durch seinen Altbaucharme und viel Tageslicht.

Die gemütliche Küche mit direktem Zugang zum Balkon bildet einen weiteren Ort des Rückzugs – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment frischer Luft zwischendurch. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept auf angenehme Weise.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Grundriss. Sie ist ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird, an dem jeder Raum seine eigene Geschichte erzählt und der dennoch alle Möglichkeiten für modernes Wohnen bietet. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Atmosphäre, Großzügigkeit und stimmige Architektur legen.

# Ausstattung
Die Eckdaten im Überblick:

+++ stilvolle Altbauwohnung
+++ Wohnfläche: ca. 141,13 m²
+++ 6 Zimmer
+++ II. OG
+++ Baujahr: 1930
+++ Balkon
+++ Wintergarten
+++ Einbauküche
+++ komplette Dacherneuerung (2024)
+++ Gas-Zentralheizung
+++ Holzdielenboden
+++ Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.835,19 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in Bad Salzuflen, eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Bad Salzuflen gilt seit 2015 als Allergiker freundliche Kommune und vereint historischen Charm mit einer ausgebauten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der weitläufige Kur- und Landschaftspark Bad Salzuflen lädt mit einem See, Landschaftsgarten, Grünlagen und Spazierwege zu ruhigen oder aktiven Stunden im Grünen ein. Der nahegelegene Stietencronpark mit dem Schloss Stietencron lädt ebenfalls zu entspannten Spaziergängen ein.

Über die nahegelegene Autobahnauffahrt auf die A2 und über die Bundesstraße 239 lasse sich die umliegenden Städte wie Herford und Bielefeld schnell und bequem erreichen. Den Bahnhof in Bad Salzuflen erreichen Sie in wenigen Minuten und dieser sorgt ebenfalls für eine mobile Flexibilität.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, alltagsnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkauf, Freizeit, Natur und Mobilität – eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Leben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 178.5 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.02.2019
Gültig bis: 2029-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 251897