Drei hochwertige Obergeschosswohnungen mit Balkon – Baujahr 2018

**Beschreibung:**

In ruhiger und gewachsener Lage von Wadern - Lockweiler stehen drei hochwertige Obergeschosswohnungen in einem modernen Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2018 zum Einzelverkauf. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und sind fertiggestellt sowie bezugsfertig.

Die Einheiten überzeugen durch eine klare, zeitgemäße Grundrissgestaltung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattungsqualität. Durch die moderne Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und die ruhige Wohnlage eignen sich die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt jeweils als einzelne Eigentumswohnung.

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**Objektbeschreibung:**

Die Obergeschosswohnungen sind Teil eines architektonisch ansprechenden Mehrparteienhauses mit insgesamt sieben Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, während sich im Dachgeschoss hochwertige Penthousewohnungen befinden.

Alle drei Obergeschosswohnungen verfügen über großzügige Wohn und Essbereiche mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl. Die Grundrisse sind funktional und durchdacht gestaltet, mit klarer Trennung von Wohn und Schlafbereich.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Den Einheiten sind jeweils eigene Abstellflächen im Keller zugeordnet.

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**Ausstattung:**

Die Ausstattung der Obergeschosswohnungen ist als sehr gehoben einzustufen:

* Großzügige Wohn und Essbereiche mit moderner Raumaufteilung
* Hochwertige Bodenbeläge
* Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden (Ausführung je Einheit unterschiedlich)
* Stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Luft Wasser Wärmepumpe als effiziente Heizungsart
* Klimatisierung der Wohneinheiten
* Aufzug im Gebäude
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Zugeordnete Abstellfläche im Keller

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**Aufteilung der Wohnungen:**

* Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Garderobe

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**Obergeschosswohnungen im Überblick:**

**Obergeschosswohnung 1 (1. OG)**

* Wohnfläche: ca. 92,11 m²
* Anzahl Zimmer: 3
* Balkon: Ja
* Stellplatz: Ja
* Garage: optional
* Kaufpreis: 280.000 €

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**Obergeschosswohnung 2 (1. OG)**

* Wohnfläche: ca. 85,64 m²
* Anzahl Zimmer: 3
* Balkon: Ja
* Stellplatz: Ja
* Garage: optional
* Kaufpreis: 249.000 €

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**Obergeschosswohnung 3 (1. OG)**

* Wohnfläche: ca. 85,53 m²
* Anzahl Zimmer: 3
* Balkon: Ja
* Stellplatz: Ja
* Garage: optional
* Kaufpreis: 249.000 €

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**Außenanlage:**

Das Gebäude steht auf einem ca. 979 m² großen Grundstück. Die Außenanlagen sind gepflegt und übersichtlich angelegt und fügen sich harmonisch in die bestehende Wohnstruktur ein.

* Balkon zu jeder Obergeschosswohnung
* Stellplätze direkt am Objekt
* Möglichkeit zum gesonderten Erwerb einer Garage
* Gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld

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**Service und Hausreinigung:**

Der Wohnkomfort wird durch einen Hausmeisterdienst unterstützt, der sowohl die Pflege der Außenanlagen als auch die allgemeinen Gemeinschaftsflächen übernimmt. Die Flurreinigung erfolgt ebenfalls durch einen externen Dienstleister.

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**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in Lockweiler, einem ruhigen und naturnah gelegenen Stadtteil der Stadt Wadern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochwaldes. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Wadern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Bildungsangeboten, darunter weiterführende Schulen wie das Hochwaldgymnasium sowie Grund und Gemeinschaftsschulen. Mehrere Kindergärten befinden sich sowohl in Wadern selbst als auch in den umliegenden Ortsteilen.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Wadern sichergestellt. Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Merzig, Losheim am See und Hermeskeil und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahnen A1 und A62 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Die umliegenden Wälder und Naturflächen des Hochwaldes bieten zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnis und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

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**Sonstige Angaben:**

Der Verkauf erfolgt wohnungseigentumsweise. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die grundbuchliche Trennung befinden sich in Vorbereitung und erfolgen parallel zur Vermarktung.

Die Hausverwaltung des Objektes erfolgt durch ein regional ansässiges Verwaltungsunternehmen, wodurch eine kontinuierliche und strukturierte Betreuung der Wohnanlage sichergestellt ist.

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Nutzen Sie bitte folgenden Link, um das Exposé abzurufen und Ihre notwendigen Einverständniserklärungen abzugeben:

https://immoathome.de/drei-hochwertige-obergeschosswohnungen/

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**Sonstiges:**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Die Käuferprovision beträgt 2,00% + 19% MwSt (2,38% gesamt)

Haftungsvorbehalt Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.