Kapitalanlage am Wasser: Fünf Wohnungen mit Spreeblick in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit in direkter Wasserlage an der Spree:
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket in Berlin-Spindlersfeld mit fünf Wohneinheiten, zwei großzügigen Gartenflächen am Wasser, einem Pkw-Stellplatz und einer Garage. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbauensemble von 1938 mit zeitgemäßer Ausstattung und sind bereits in einzelne Grundbücher aufgeteilt – ein Erwerb einzelner Einheiten ist möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

# Ausstattung
Das Paket im Überblick:

5 Wohneinheiten

- gut geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- moderne Bäder, teils offene Küchen
- gepflegte Mieterstruktur
- solide IST-Mieten mit zusätzlichem Steigerungspotenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 150.000,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
x-fach Miete: 40.79

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Spindlersfeld, unweit des Ernst-Grube-Parks und direkt an der Spree, somit sind ausgedehnte Spaziergänge ohne lange Anreise umsetzbar. Der S-Bahnhof Spindlersfeld liegt quasi direkt vor der Haustür. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind zusätzlich schnell zu erreichen, so ist man bequem mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gut und schnell in die Citylagen unterwegs.

Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum neuen Großflughafen BER. An den südlichen Autobahnring sind sie durch die gute Lage ebenso perfekt angebunden, ohne wirklich durch den Lärm in Mitleidenschaft zu geraten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mehrfach in der Umgebung der Liegenschaft vorhanden.

Was will man also mehr? Leben in der Natur und optimale Anbindung an Berlins Innenstadt. Dies macht die Lage dieses Grundstückes aus.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.05.2020
Gültig bis: 21.05.2030
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10133