Attraktive Kapitalanlage mit Garten, vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung

Jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 210.000 €. Die angebotene Souterrainwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Bauweise nach aktuellen Neubaustandards.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem separaten Schlafzimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem modernen Badezimmer. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die ca. 3 Meter hohe Decke in der gesamten Wohnung. In Kombination mit dem großen, doppelflügeligen Fenster mit einer Breite von ca. 1,40 m entsteht ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl. Die großzügige Raumhöhe eröffnet zudem die Möglichkeit einer Mezzanin- bzw. Galerielösung, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen und der Wohnwert weiter gesteigert werden kann.

Ein weiterer Mehrwert ist das der Einheit zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten, welches den Wohnkomfort erhöht und sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Die Immobilie wurde in hoher Bauqualität errichtet und entspricht den aktuellen energetischen sowie technischen Anforderungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, eine moderne Wärmepumpe sowie zeitgemäße Materialien und Ausführungsstandards, die langfristig niedrige Energie- und Instandhaltungskosten erwarten lassen.

Vermietung & Wirtschaftlichkeit

Die Wohnung ist aktuell möbliert für 1.278 € monatlich inklusive pauschaler Nebenkosten vermietet. In Verbindung mit dem reduzierten Kaufpreis von 210.000 € ergibt sich eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, moderne Bausubstanz und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Die Kombination aus Neubaujahr, moderner Haustechnik, großzügiger Raumhöhe, architektonischen Besonderheiten und stabiler Vermietung bietet eine nachhaltige und zukunftssichere Investmentmöglichkeit.

Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2023: 159 €
Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2024 125 €.
Die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte, wertstabile Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Souterrainwohnung befindet sich in einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Wohnlagen Stuttgarts, in Stuttgart-Heumaden. Der Stadtteil zählt seit jeher zu den bevorzugten Adressen im Stuttgarter Süden und steht für eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen sowie einer etablierten Lage, die Ruhe und Stadtnähe auf besondere Weise vereint.

Ruhig, grün und geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft bietet die Adresse ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und schafft Raum für Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Stuttgarter Innenstadt bequem erreichbar sind.

Eine Lage für Menschen, die bewusst wohnen und Wert auf Ruhe, Qualität sowie eine nachhaltige Wertentwicklung aufgrund der Lage legen.

# Sonstiges
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas schwer
- Endenergiebedarf: 29,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 11.10.2022
- Gültig bis: 2032-10-10
Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 148-00089