attraktives Bauland mit gemischter Nutzung und Entwicklungspotential in Ballenstedt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 6.733 m². Die Baufläche befindet sich in einem Bereich mit gemischter Nutzung und eignet sich sowohl für Wohnbebauung als auch für gewerbliche Zwecke.

Ein Bebauungsplan befindet sich aktuell in Aufstellung, ist jedoch noch nicht rechtskräftig abgeschlossen. Die geplante Nutzung sieht ein Wohnmischgebiet vor, wodurch vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

Der aktuelle Eigentümer gewährleistet die Fertigstellung des Bebauungsplans für das Areal --> erforderliche oder behördlich bedingte Änderungen und Anpassungen können im Zuge des weiteren Planungsverfahrens noch vorgenommen werden.

Die Grundstücksfläche ist derzeit unerschlossen. Angebote für die Erschließungskosten liegen bereits vor und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.

Das Bauland ist besonders prädestiniert für altersgerechtes oder betreutes Wohnen.
Hierfür wurde bereits ein konkretes Nutzungskonzept entwickelt und vorgelegt, was das Grundstück insbesondere für Investoren, Projektentwickler und soziale Träger äußerst attraktiv macht.

Alternativ ist auch eine private Wohnbebauung oder eine Kombination aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe realisierbar – ideal für Bauträger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Alles in allem bietet dieses Baugrundstück eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Entwicklungspotential. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Konzeptplanung für altersgerechtes bzw. betreutes Wohnen, die eine schnelle Projektentwicklung ermöglicht. Gleichzeitig eröffnet die Ausweisung als Wohnmischgebiet zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten.

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die in eine zukunftsorientierte Lage investieren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Mischgebiet
- Bauträgerfrei
- attraktive Lage
- Grundstücksfläche: 6.733 m²
- hohes Entwicklungspotential
- Bebauungsplan in Entwicklung
- Entwicklungsstatus: sofort planbar
- prädestiniert für altersgerechtes - / betreutes Wohnen, Pflegekonzepte sowie Reihen- oder Doppelhäuser

- und und und ....

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 5,95%

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Ballenstedt, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und lebenswerte Wohnlage aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Quedlinburg, Halberstadt und Aschersleben.

Die Stadt selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Wohnumgebung, die ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Durch die Nähe zum Harz bietet die Umgebung zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler eine attraktive Wohnlage vorfinden.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Senioren und Berufspendler besonders interessant.

# Sonstiges
Ansprechpartner:

Christian Trenkel
Tel.: 01747861444
Email: trenkel@netter-makler.de

Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Anbieter-Objekt-ID: NM187