#KOMINOS IMMOBILIEN# Sanierte Eigentumswohnung in Halberbracht

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet weit mehr als klassische Wohnungseigentümer erwarten: Auf insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche erstreckt sich das Objekt über Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie einen eigenen Kelleranteil – und vermittelt damit das Raumgefühl eines kleinen Einfamilienhauses.

Die Wohnung wurde in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert und verbindet damit den Charme eines Hauses aus dem Baujahr 1927 mit einer zeitgemäßen und energieeffizienten Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, eine gepflegte Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Keller.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie eine praktische zusätzliche Toilette beherbergt. Der Spitzboden schafft weiteren Stauraum.

Das ca. 166 m² große Grundstück bietet einen Bereich im Außenbereich und einen privaten Stellplatz direkt am Haus. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes, modernisiertes Zuhause mit überschaubaren Kosten suchen.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung
- Maisonette-Wohnstruktur über 2 Ebenen + Spitzboden
- Eigener Eingang
- Baujahr 1927
- Wohnfläche ca 90 m²
- Grundstücksgröße ca. 166 m²
- 4 Zimmer
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Infrarotheizung
- Stellplatz

Modernisierungen:

- Erneuerung der gesamten Elektroleitungen
- Großteil der Fenster erneuert (zweifach verglaste Kunststofffenster)
- Neue Fußbodenbeläge
- Austausch der Heizkörper: moderne Infrarotheizungen in allen Räumen
- Alle Wände neu verputzt
- Neubau einer Toilette im Dachgeschoss
- Zwischensparrendämmung + neue Beplankung
- Komplett saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, modernem Durchlauferhitzer und neuen Sanitäranlagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.661,11 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 391 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lennestadt-Halberbracht, einem beliebten und ruhigen Wohnort im Sauerland. Hier profitieren Sie von einer harmonischen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Über die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie Attendorn, Schmallenberg und Olpe in kurzer Zeit; die Autobahn A45 verbindet die Region schnell mit dem Ruhrgebiet.

# Sonstiges
Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos zu dieser und anderen Immobilien finden Sie auf kominos-immobilien.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 218.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4209