Kapitalanlage, Garagen 51109 Köln Paket, ca. 4% Rendite

Zum Verkauf stehen zwei attraktive und bereits langfristig vermietete Stellplätze in einer gepflegten Tiefgarage in Köln (Andreas-Hermes-Str. 1–3, 51109).

Die Tiefgarage ist zusätzlich durch ein Haupttor gesichert. Einer der Stellplätze befindet sich in einer separaten, abschließbaren Einheit („Garage in der Garage“) – ein seltenes und besonders sicheres Merkmal.

Objektdetails

Stellplatz 1

ca. 10,13 m²

Teil einer gesicherten Doppelbox (mit zusätzlichem Tor)

besonders komfortables Einparken (rechte Seite)

geeignet für kleine bis mittelgroße Fahrzeuge (bis ca. 4,40 m)

Stromanschluss vorhanden

seit Jahren zuverlässig vermietet

Miete: 85 € / Monat

Stellplatz 2 (große Einzelbox)

ca. 20,65 m²

abschließbare Garage zur Alleinnutzung

Platz für PKW + Motorrad oder zusätzliche Lagerfläche

Stromanschluss vorhanden

ebenfalls langfristig vermietet

Miete: 130 € / Monat

Kennzahlen

Gesamteinnahmen: 215 € / Monat (2.580 € / Jahr)

Hausgeld gesamt: 80 € / Monat

Grundsteuer: 65 € je Einheit / Jahr

Miteigentumsanteile: 2/48 am Gesamtobjekt

Gesamtgrundstück: ca. 1.203 m²

Highlights

sofortige Mieteinnahmen (kein Leerstand)

zwei Einheiten → Risikostreuung

Stromanschlüsse in beiden Einheiten

überdurchschnittliche Sicherheitsausstattung

stabile Vermietbarkeit durch urbane Lage

ideal für Kapitalanleger

Sonstiges

Es handelt sich um ein solides Investment mit laufenden Einnahmen und geringem Verwaltungsaufwand. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die eine unkomplizierte und stabile Kapitalanlage suchen.


Meine Berechnung (ohne Gewähr) zur Einschätzung der Rendite unter Einbeziehung der degressiven AfA mit 5 % (§ 7 Abs. 5a EStG, wurde bei mir akzeptiert). AfA wirkt sich natürlich nur steuerlich aus, nicht auf den Cashflow direkt.

1. Einnahmen
215 € / Monat
→ 2.580 € / Jahr

2. Kosten (nicht umlagefähig, also voll relevant)
Hausgeld: 960 € / Jahr
Grundsteuer: 130 € / Jahr
→ Gesamtkosten: 1.090 €

3. Cashflow (vor Steuern)
2.580 € – 1.090 € = 1.490 €
→ 3,31 % Rendite (realer Geldzufluss)

4. Mit 5 % AfA (steuerlich)
AfA: 2.250 €
→ steuerliches Ergebnis:
1.490 € – 2.250 € = –760 €

5. Steuerlicher Effekt
Beispiel (42 % Steuersatz):
→ Steuerersparnis:
760 € × 42 % = 319 €

6. Effektiver Cashflow nach Steuern
1.490 € + 319 € = 1.809 €
→ ≈ 4,0 % Rendite nach Steuern

Warum werden die Plätze angeboten:
Ich wohne in Baden-Württemberg und möchte mir vor Ort ein Objekt suchen.

Warum finde ich Garagen/Stellplätze interessant:
Die Kosten für den Erwerb sind überschaubar
Die Abschreibung liegt bei 5% p.a.
Es besteht nicht die Gefahr, dass der Mieter den Stellplatz kaputt-wohnt
Für die Stellplätze kommt Gewerbemietrecht zur Anwendung. D.h., die Miete kann theoretisch nach Belieben angepasst werden, die Kündigungsfristen sind sehr gering, eine Räumung ist unproblematisch.
Das Risiko von Mietausfällen ist somit sehr gering und verteilt sich bei mehreren Stellplätzen auf mehr Schultern.

Für die Interessenten mit unseriösen Preisvorstellungen: ich bin weder naiv noch auf das Geld angewiesen - also erspart Euch selbst und mir gerne die Kontaktaufnahme.