... AIGNER - "NOVUM" Burgkirchen: moderne & neuwertige Wohnung im 1.OG mit EBK & Balkon sowie TG ...

# Objektbeschreibung

In zentraler Lage, unweit vom Ortskern von Burgkirchen an der Alz gelegen, entstand ein Mehrfamilienhaus der besonderen Art als KfW-Effizienzhaus 55. Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und ist in Bezug auf Ausstattung und Energiebilanz innovativ und zukunftsgerecht ausgeführt.

Das NOVUM verfügt über eine Tiefgarage mit 37 Einzelstellplätzen, von denen man barrierefrei mit dem Aufzug in seine Etage gelangt. E-Ladestationen können installiert werden. Hinzu kommen 5 Besucherstellplätze. Zudem ist der Wohnung eine Kellereinheit zugewiesen.

Die Wohnung im NOVUM ist geprägt von viel Helligkeit. Dafür sorgt die bodentiefe Verglasung in den Wohn- und Essräumen. Offene Schnitte betonen die Modernität, erlauben aber auch individuelle Raumgestaltungslösungen. Ein Highlight ist die große Terrasse mit einem ca. 30 m² Gartenbereich, welche den neuen Bewohnern gerade an schönen Sommertagen viel Freude bereiten wird.

Weitere Informationen unter www.novum-burgkirchen.de

# Ausstattung

Ein Highlight im NOVUM ist das Energiekonzept. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und das damit verbundene Mieterstromkonzept verringert den Strompreis für die Wohnungen um ca. 10%. Zur Beheizung kommt eine ökologische und nachhaltige Holz-Pellets-Heizung zum Einsatz. Eine echte Besonderheit sind die eingebauten Klimadecken, welche für eine äußerst behagliche Wärme im Winter und eine entsprechende Temperatursenkung an heißen Sommertagen sorgen. Das System schafft ein gleichmäßiges Temperaturniveau, ist sehr energiesparend und vermeidet den Einbau platzraubender und störender Heizkörper.

\+ Ziegelmassivbauweise (monolithische Qualitäts-Bauweise mit modernsten Ziegeln - Vermeidung einer Wärmedämmfassade)

\+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten

\+ Hauseigene Photovoltaik-Anlage

\+ Nachhaltige Holz-Pellets-Heizung

\+ Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung

\+ KfW-Effizienzhaus 55

\+ Klimadecken für optimale Raumtemperierung - im Winter wie im Sommer

\+ Hochwertige Parkettböden und Fliesen

\+ extra großzügige 120 cm Dusche mit Echtglasduschkabine

\+ sehr geschmackvolle Innentüren in weißer Ausführung

\+ Abstellraum in der Wohnung

\+ Schalterprogramm vom Busch-Jaeger

\+ Kontrollierte, wohnungszentrale und steuerbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen

\+ Elektrische Rollläden

\+ Großzügiger Balkon mit Licht sowie Außensteckdosen

\+ Hochleistungsglasfaserinternet mit 1.000 MBit/s wahlweise Telekom oder Vodafone

Die Bauträgergewährleistung 5 Jahre BGB nach Übernahme läuft bis August 2027 und wird an Sie übergeben. Fertigstellung der Wohnanlage war Ende August 2022. Somit erwerben Sie eine neuwertige Gartenwohnung mit Sicherheit etwaiger Gewährleistungsansprüche.

Die Wohnung ist seit 01.08.2024 vermietet zu nachstehenden Konditionen:

730,00 € Nettokaltmietzins (12,70 €/ m²)

60,00 € TG-Stellplatz

155,00 € Betriebskosten VZ

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945,00 € Bruttowarmmiete

Kaufpreiszusammensetzung

239.000,00 € Wohnung Nr. 30

20.000,00 € TG-Stellplatz Nr. 56

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259.000,00 € Gesamtkaufpreis

# Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: A+, Endnergiebedarf: 13,6 kWh/(m²\*a), wesentliche Energieträger: Umweltwärme

# Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lage

Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 11.000 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die Grundschule ist nur 200 m entfernt und die weiterführenden Schulen in Burghausen sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Als „Grüne Lunge“ wurde 1975 das Naherholungsgebiet Halsbachtal geschaffen, welches nur 500 m von der Schusterbauerstraße, und damit vom NOVUM, entfernt ist. Es erstreckt sich zwischen der Ortsmitte und dem Ortsteil Holzen. Im Sommer laden das Freibad Burgkirchen, ein Skateplatz und Tennisplätze zu Spiel und Spaß im Freien ein.

Über die A94 ist Burgkirchen mittlerweile sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die phantastische Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.

# Sonstiges

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...

... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie unter www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.