... AIGNER - moderne, gehobene 3-Zi-Whg. im EG mit Gartenanteil in ruhiger Lage ...

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil befindet sich in einer kleinen WEG in ruhiger Siedlungslage von Unterneukirchen.

Der Zustand dieser geschmackvollen Eigentumswohnung ist sehr gepflegt und modern vor zu finden.

Vermietet zum 01.04.2024 an ein junges Ehepaar. Die Mietkondition beträgt 830,00 € + 60.00 € TG + 160,00 € Betriebskosten-VZ = 1.050,00 € Bruttowarmmiete. Die Wohnung ist mit einem wechselseitigen zweijährigen Kündigungsverzicht vermietet. Selbstnutzung ab Anfang Mai 2026 mittels Eigenbedarfskündigung möglich. Für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer optimal.
# AUSSTATTUNG

gehobener Standard und sehr guter Allgemeinzustand:

\+ solide, trockene Massivbauweise aus 1996

\+ Holzfenster in gutem Erhaltungszustand

\+ modernes Bad mit bodengleicher Dusche und WM-Anschluss

\+ geräumige, praktische Raumaufteilung

\+ Laminat und Fliesenboden

\+ Küche mit guter Tageslichtzufuhr, die EBK steht im Eigentum des Mieters

\+ teilweise überdachte 13 m² Terrasse und Gartenanteil mit Außenzugang

\+ großes Kellerabteil

\+ TG-Stellplatz Nr. 90

Kaufpreiszusammensetzung
319.000,00 € Wohnung
15.000,00 € TG-Stellplatz
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334.000,00 € Gesamtkaufpreis

# ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Endenergieverbrauch: 89,9 kWh/(m²\*a), Energie­effizienz­klasse: C, Baujahr laut Energieausweis: 2019

# LAGE

Unterneukirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit ca. 3.500 Einwohnern. Die Gemeinde ist Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft.

Die Gemeinde Unterneukirchen liegt im östlichen Landkreis Altötting an der B 299 und ist ca. 9 km von Altötting entfernt. 2004 bekam Unterneukirchen eine Umgehungsstraße der B299, was zu einer Beruhigung der Ortsmitte führte. Von Altötting herkommend prägt die Silhouette der Johanneskirche den Ort (1312). Die ehemals von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde weist nun, neben der heutigen AlzChem Hart, vielfältige Gewerbe-, Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe auf. Für weitere gewerbliche Ansiedlungen stehen erhebliche Flächen zur Verfügung, aber auch im Wohnbereich hat die Gemeinde ein beachtliches Angebot aufzuweisen. Die Einwohnerzahl (mit derzeit etwa 3300 Einwohnern) stieg in den vergangenen Jahren stark an. Ziel der Gemeinde ist deshalb die Schaffung eines Ortszentrums mit deutlicher Stärkung der Grundversorgungseinrichtungen. Ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Trotz des rasanten Wachstums ist das Klima in der Gemeinde von Gemeinschaftsgeist und Zusammenarbeit geprägt. Das blühende Vereinsleben, das für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches anbietet, hat daran einen wesentlichen Anteil. Im Ort findet man gemütliche Gasthäuser, die mit Speis und Trank zu längerem Verbleib einladen. Darunter befindet sich auch eine kleine, sehr sehenswerte Landbrauerei mit Gaststätte. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden Sie sicher für Ihre persönlichen Bedürfnisse fündig.

# SONSTIGES

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...

... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie unter www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

# PROVISIONSHINWEIS

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.