Einzigartige Wohnung in Gütersloh mit Bauernhaus-Optik und Entwicklungspotenzial

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² befindet sich auf einem ca. 463 m² großen Grundstück und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl durch seine Raumdimensionen als auch durch seine funktionale und zukunftsorientierte Planung überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial schätzen und Wert auf ein repräsentatives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Schon beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter des Objekts spürbar. Die weitläufige Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und vermittelt ein offenes, einladendes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnbereiche auf angenehme und logisch strukturierte Weise. Das Esszimmer liegt in unmittelbarer Nähe zur Küche und eignet sich hervorragend als kommunikativer Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche selbst ist großzügig geschnitten und verfügt über einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Durch den direkten Zugang zur Deele sind kurze Wege und eine optimale Nutzung der Fläche gewährleistet.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die durchdachte Wegeführung von der Deele aus: Über einen kleinen, vorgelagerten Flur gelangt man weiter in den Garten mit der überdachten Terrasse. Diese Abfolge von Innen- und Außenbereichen sorgt für eine angenehme Trennung und zugleich für eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, die insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort zur Erholung, als Spielfläche für Kinder oder als grünes Refugium für Gartenliebhaber. Ergänzend dazu befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Abstellraum, der für Ordnung und zusätzliche Funktionalität sorgt.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und flexible Möblierbarkeit überzeugt. Hier lassen sich sowohl gemütliche Wohnlandschaften als auch repräsentative Sitzbereiche realisieren. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und machen diesen Raum zum zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Über einen separaten Flur sind zudem der Heizungsraum sowie der Wasch- und Trockenraum erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Einheit über eine eigene Heizungsanlage verfügt, was Unabhängigkeit und eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht.

Das Dachgeschoss bietet einen ruhigen und klar strukturierten Schlaf- und Rückzugsbereich. Insgesamt stehen hier drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumgrößen und Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Hauptschlafzimmer aus besteht ein direkter und komfortabler Zugang zum angrenzenden Ankleidezimmer, wodurch eine funktionale und zugleich private Raumlösung geschaffen wird. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume miteinander und führt zusätzlich zu einem Abstellraum mit Fenster zur Deele, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch durch Tageslicht angenehm nutzbar ist.

Für hohen Wohnkomfort sorgen die zwei Bäder im Dachgeschoss. Das größere Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten ein, während das zweite Bad über eine Dusche und ein WC verfügt und somit eine ideale Ergänzung für den Familienalltag darstellt. Diese Aufteilung ermöglicht eine reibungslose Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Immobilie.

Ein weiteres, besonders attraktives Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige Ausbaureserve von ca. 100 m² Nutzfläche, die ebenfalls über den Flur im Dachgeschoss erreichbar ist. Diese Fläche eröffnet ein erhebliches Potenzial zur Erweiterung der bestehenden Räumlichkeiten und kann zu zusätzlichen Hobbybereich ausgebaut werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur einen hohen aktuellen Nutzwert, sondern auch eine langfristige Perspektive mit flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Lebensphasen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen zum Objekt gehörenden Stellplatz, der eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug direkt am Haus bietet.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, die klare Raumstruktur und das erhebliche Ausbaupotenzial. Die Kombination aus weitläufigen Wohnflächen, funktionalen Nebenräumen, Gartenanschluss und zusätzlicher Ausbaureserve macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Substanz, Flexibilität und nachhaltigem Wert suchen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 463 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gütersloh, die Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes Wohnumfeld und hohe Lebensqualität bieten. Das Wohngebiet eignet sich besonders für Familien, Paare und Menschen, die Stadtnähe mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.

Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze, Grünanlagen und Radwege runden das Umfeld ab und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die wichtigsten Autobahnen der Region sind in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück, Herzebrock-Clarholz oder bis zum Ruhrgebiet ermöglicht. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten zu den regionalen Zentren und Wirtschaftsknotenpunkten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof von Gütersloh ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus Anschluss an den Fernverkehr, sodass sowohl regionale als auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung, optimaler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Komfort, Lebensqualität und kurze Wege im Alltag schätzen. Hier lässt sich das Beste aus Stadt- und Naturnähe vereinen, wodurch ein langfristig attraktives Wohnumfeld entsteht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 70.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 12.12.2025
- Gültig bis: 11.12.2035
- Letzte Modernisierung: 2000
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: J&N-22758