Bezugsfrei - ruhige Seitenstraße - mit Stellplatz - nah an der FU

# Objektbeschreibung:

Kompakte Ein-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Stellplatz in einem Wohnhaus mit 11 Einheiten. Sehr attraktiv für Studenten oder ältere alleinstehende Personen.

Compact one-room apartment on the mezzanine floor with parking space in a residential building with 11 units. Very attractive for students, pensioners or older single people.

# Ausstattung:

Einfache Ausstattung mit Modernisierungsbedarf.

Zur Wohnung gehört das Nutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz, das für einen zusätzlichen Betrag von 12.500 Euro veräußert wird (im Kaufpreis nicht enthalten).

Simple furnishings in need of modernization.

The apartment includes the right to use a parking space, which is sold for an additional €12,500 (not included in the purchase price).

The bathroom, electrical system, and windows are in need of modernization. Walls, ceilings, and floor coverings require renovation.

# Lage:

Ruhige Parallelstrasse zur Albrechtsstrasse / Steglitzer Damm. U- und S-Bahn (Rathaus Steglitz) sind ebenso wie Berlins größte Einkaufsmeile Schloßstrasse in 5 min mit dem Bus oder 15 min zu Fuß erreichen. Stadtpark Steglitz in ca. 150 m Entfernung. Zahlreiche Institute und Hörsäle der FU in 2 bis 3 km sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Quiet street parallel to Albrechtsstraße / Steglitzer Damm. The underground and suburban railway (U+S-Rathaus Steglitz) and Berlin's largest shopping street, Schloßstraße, can be reached in 5 minutes by bus or 15 minutes on foot. Steglitz City Park is approx. 150 m away. Numerous FU University institutes and lecture halls are within 2 to 3 km and easily accessible by bike.

# Sonstiges:

Es besteht Modernisierungsbedarf im Bad, an der Elektrik und an den Fenstern. Wände, Decken und Bodenbeläge bedürfen der Renovierung.

Bei dem hier ausgewiesenen Hausgeld handelt es sich um die an die Verwaltung zu zahlenden Vorauszahlungen für die Betriebskosten inklusive der Heiz- und Wasserkosten. Hinzu kommt noch eine monatliche Zahlung von 63,32 EUR in die Erhaltungsrücklage (Stand ab 01.01.2026).

Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an.

Im Nachgang zu unserem Telefonat erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.

Gerne geben wir Ihnen Auskünfte zu Renovierungs- / Modernisierungsnotwendigkeiten. Auf Wunsch informieren wir auch über Fördermittel und steuerliche Absetzungsmöglichkeiten.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers.

Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus.

Wir bieten Ihnen auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an.

Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten.

The common charges (Hausgeld) shown here are the advance payments to be paid to the administration for operating costs, including heating and water costs. In addition, there is a monthly payment of EUR 63.32 into the maintenance reserve (as of January 1, 2026).

Please contact us exclusively via this portal or by email. We will take the time to give you a comprehensive presentation of this property over the phone.

Please provide your full contact details (address, callback number, email address).

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

**Energiedaten / -ausweis:**

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 104,80 kWh/ (m² x a)

Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1964 (Gebäude)

Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: D

Erläuterung:

kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler).

Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar).

Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 4.500,00 € zuz. ges. USt. 855,00 € (19 %) = insg. 5.355,00 € zu entrichten.

Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

**Impressum :**

Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n 
Immobilien

\- finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand

Falkenseer Chaussee 226

13583 Berlin

Tel: 030 / 367 10 327

Fax: 030 / 367 10 326

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711

Kammer : 
IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.