Flexibel nutzbar: Eigennutzung, Festvermietung oder Ferienwohnung

Diese moderne Wohnung befindet sich ebenfalls in dem im Jahr 2023 vollständig kernsanierten und zu einem modernen Fünf-Parteienhaus umgebauten ehemaligen Gasthof aus dem Baujahr 1805. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie ein kompaktes, zugleich äußerst komfortables Zuhause – ideal für Singles, Paare oder als Zweit- bzw. Ferienwohnsitz.
Der separate Eingang führt Sie direkt in den offenen Wohnbereich, der durch seine freundliche Gestaltung und großen Fenster ein helles, einladendes Raumgefühl schafft. Hier findet sowohl der Wohn- als auch der Küchenbereich seinen Platz und bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe und Komfort und verfügt über ein modernes Duschbad en Suite. Dieses ist nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern bietet zudem praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist das zusätzlich zugehörige Dachgeschoss, das sich aktuell im Rückbau befindet. Es ist als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch eine beeindruckende Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Hobbybereich oder späterer Ausbau nach eigenen Vorstellungen (unter Beachtung baurechtlicher Vorgaben).
Die Kombination aus historischem Gebäudekern, moderner Sanierung und flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem Angebot mit besonderem Potenzial.

# Ausstattung
- Wohnung 5
- PKW-Stellplatz
- Kernsaniert 2023/2024
- Ferienvermietung genehmigt
- Photovoltaikanlage Module: 49 -60
- Miteigentumsanteil von 168,3/1.000
- ohne Einbauküche (Anschlüsse liegen)
- Stilvoll ausgestattete, hochwertige Badezimmer
- SAT-/Kabel- und Internetanschlüsse im Wohnbereich
- Hochwertige, moderne Bodenbeläge in allen Räumen
- Elektrische Fußbodenheizung, betrieben durch PV-Strom
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Freizeitangeboten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, harmonisch gewachsenen Wohngegend im beliebten Ihlower Ortsteil. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet. Durch die Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße bleibt der Alltag angenehm entspannt – ideal für Familien, Paare und alle, die sich nach einem Rückzugsort fernab des Trubels sehnen.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Ihlower Wald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich hier weitläufige Spazier- und Wanderwege, idyllische Naturpfade, historische Klosterreste sowie zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach nur die Ruhe des Waldes genießen – die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.
Auch der nahegelegene Badesee, Reitmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote tragen zum hohen Wohnwert bei. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die kurze Entfernung nach Aurich sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Insgesamt verbindet die Lage eine idyllische, naturnahe Atmosphäre mit allen Vorteilen einer gut erschlossenen Umgebung – ein Wohnort, der sowohl Erholung als auch komfortable Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 124.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-12-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1805
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2025192