Modernisiertes Kapitalanlagejuwel: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Weidenpesch

# Objektbeschreibung
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Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen: Die Fenster wurden erneuert, die Elektrik vollständig überarbeitet und ein pflegeleichter Fußboden verlegt. Auch das Badezimmer wurde aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, frischen Design. Zusätzlich wurde eine praktische Küchenzeile eingebaut, die den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige Wohngemeinschaft für 1.280 Euro monatlich vermietet und bietet damit eine stabile Vermietungssituation. Die Kombination aus fortlaufender Sanierung, heller Lage in den oberen Etagen und guter Anbindung macht die Immobilie für Kapitalanleger attraktiv.

# Ausstattung
- modernes Badezimmer mit Duschwanne
- großzügiger Balkon
- Personenaufzug
- Einbauküche
- separater Raum mit Waschmaschinenanschluss
- pflegeleichter Laminatboden
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Mieteinnahme von 15.360 Euro p. a.
- Verbesserung der Mikrolage durch umfangreichen Neubau in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen, zugleich aber städtisch geprägten Stadtteil Köln-Weidenpesch. Besonders die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 12 und 15) ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Weidenpeschs ist die Kölner Pferderennbahn, deren weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Neben zahlreichen Bestandsimmobilien erfährt das Wohnviertel derzeit eine dynamische Entwicklung – neue moderne Wohnanlagen entstehen und prägen das Stadtbild zunehmend.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 5,7 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 471