Zum Innenhof gelegenes 1-Zimmer Apartment mit Balkon

Unweit des Zentrums der Gemeinde Neufahrn bei Freising entstehen in der Wolfgang-Zimmerer-Straße, 35 neue und moderne Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit im Effizienzhaus 55 Standard. Infrastrukturell bestens angebunden finden Sie hier auf kurzem Wege, alles was Sie zum alltäglichen Leben brauchen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung oder ideale Verkehrsanbindungen – die neuen Eigentumswohnungen in Neufahrn bringen eine formvollendete und durchdachte Planung des Immobilien Neubaus zusammen.

Eine moderne Ausstattung mit ansprechendem Design und hohem Anspruch an Verarbeitung und Langlebigkeit: Qualitätsprodukte namhafter Markenhersteller verleihen Ihrer Wohnung zeitlose Eleganz und einen Wohlfühlcharakter mit einem spürbaren Plus an Komfort.

Eingebettet in eine Bestandssiedlung entstehen hier 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – alle mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Mit dem barrierefreien Lift erreichen Sie von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss entspannt alle Etagen. Eine ideale Ausrichtung, familienfreundliche, sowie helle und hochwertige Grundrisse, zeichnen dieses Projekt aus. Ausreichend Platz für Ihr KFZ finden Sie in der Tiefgarage oder den überdachten Außenstellplätzen. Bei der Planung ist es uns gelungen, auf dem Grundstück Wohnflächen mit hoher Qualität zu generieren. Eine ideale Symbiose aus größtmöglicher Individualität und optimaler Nutzung der verfügbaren Flächen.

Realisiert wird dieses ansprechende Bauvorhaben von dem renommierten Bauträger Ten Brinke. Ten Brinke verfügt über 120 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Zahlreiche Bauvorhaben mit zufriedenen Kunden wurden in den letzten Jahren im Großraum München erstellt. Auf Wunsch können wir gerne eine Referenzliste aushändigen.

# Ausstattung
- Modernes, zeitloses Architekturdesign in anthrazit und weiß
- Flachdachbegrünung
- 1– bis 4-Zimmer Wohnungen
- Wohnflächen von 34 m² - 110 m²
- Alle Geschosse über den barrierefreien Aufzug erreichbar
- Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse ausgestattet
- Feuerverzinkte Stahlkonstruktion für Balkon- und Terrassengeländer
- Wohngesunde und nachhaltige Massivbauweise mit Außendämmung
- Grundrisse je nach Baufortschritt und technischer Prüfung individuell gestaltbar
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Jedes Fenster mit Rollladen
- Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar
- teilweise bodentiefe Fenster
- Parkett in allen Räumen
- Spielplatz mit Sandkasten und Geräten
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze für alle Wohnungen
- keine zzgl. Käuferprovision
- nachhaltige und gesicherte Energieversorgung durch die ortsnahe STEAG New Energies GmbH
- renommierter Bauträger mit Erfahrung von über 120 Jahren
- U.v.m.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 31.500,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,42 m²

# Lagebeschreibung
Familienfreundliche Wohnlage
Neufahrn liegt im Norden der Münchner Schotterebene in einer historischen Heidelandschaft und beherbergt ungefähr 16.000 Einwohner. Nach Norden schließt sich das Freisinger Moos an. In der Wolfgang-Zimmerer-Straße wohnen Sie mit allen Vorzügen einer Gemeinde mit einem hervorragenden Versorgungsangebot für den Alltag: Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in Neufahrn ein großes Cineplex-Kino, einen Freizeitpark und ein Hallenbad. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Auch eine große Auswahl zahlreicher Sportmöglichkeiten ist gegeben.
Die S-Bahn Haltestelle „Neufahrn“ befindet sich 15 Gehminuten von Ihrem Wohnort entfernt. Mit der S1 fahren Sie in 30 Minuten in die Münchner Innenstadt oder in nur 8 Fahrminuten zum Flughafen München . Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn Richtung München und Nürnberg.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 47.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 09.05.2032
- Gültig bis: 08.05.2032
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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