Nr. 16 Etagenwohnung mit Balkon Ferienwohnunggenehmigung KFW 40 Standard förderfähig

Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung.
Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem lichtdurchfluteten Dachgeschossjuwel, das moderne Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept vereint. Diese exquisite Wohnung bietet auf einer Fläche von 64 m² vier stilvoll gestaltete Zimmer, die zu individuellen Nutzungsmöglichkeiten einladen. Der offene Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Bereichen und sorgt für ein Gefühl von Weite und Harmonie. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen und die Räume nach Ihren Wünschen gestalten.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das sich durch seine luftige Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon auszeichnet. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idyllischen Rückzugsort, um die frische Luft zu genießen. Das Schlafzimmer besticht durch seine Ruheoase-Qualitäten, während das elegante Badezimmer mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und schlichtem, doch edlem Design besticht.

Die innovative Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behaglichen Komfort und wird durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Diese Neubauwohnung, die 2026 bezugsfertig ist, bietet Ihnen exklusive Erstbezugsvorteile und ist ein idealer Rückzugsort für Menschen, die modernen Wohnkomfort schätzen. Hier vereinen sich Design und Funktionalität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.

# Ausstattung
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet modernes Design mit technischer Raffinesse. Der großzügige Wohnbereich wird durch die behagliche Fußbodenheizung, die von einer effizienten Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, perfekt temperiert. Mit einer Wohnfläche von 64m² verteilt auf vier Zimmer bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zeitgemäße Badezimmer ist stilvoll gestaltet und ausgestattet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Neubauwohnung mit Erstbezug ist ein ideales Zuhause für moderne Stadtliebhaber, die Wert auf Qualität und zeitgemäße Technik legen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.800,00 €

- Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Steinach von Pfronten, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus. Diese Lage ist ein wahrer Schatz für Naturliebhaber und Ruhesuchende, denn sie bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Alpen und Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Wander- und Radwegen sowie Skigebieten macht diese Umgebung besonders attraktiv für Outdoor-Enthusiasten und Sportbegeisterte.

Für junge Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da Kindergärten und Schulen in der Nähe liegen. Die ruhige Nachbarschaft bietet eine sichere Umgebung für Kinder, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens problemlos erreichbar sind.

Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnanbindungen, die schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Kempten und Füssen bieten. Auch die Grenze zu Österreich ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Internationalität und Vielseitigkeit der Region unterstreicht.

Für Senioren oder all jene, die die Ruhe suchen, bietet die Umgebung zahlreiche Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten, während gleichzeitig eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch nahegelegene Praxen und Kliniken gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage in Pfronten-Steinach eine perfekte Balance zwischen Naturerlebnis und städtischer Erreichbarkeit, die für eine Vielzahl von Käufern, von jungen Familien über Berufspendler bis hin zu Ruheständlern, äußerst ansprechend ist.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 15 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 15 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Klimaanlage auf Wunsch 10.000 €
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
18 weitere Wohnungen vorhanden

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
- Energieverbrauch: 25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-03-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-12-117-16