Eure neue kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung in Lenting - Modern, ruhig, gemütlich

**Willkommen in Lenting – willkommen in eurem neuen Zuhause: Ein Ort zum Wohlfühlen heute und eine clevere Kapitalanlage für später.**

# OBJEKTBESCHREIBUNG

**Die Wohnung wurde 2019–2020 kernsaniert** (außer Fenster) und vereint moderne Ausstattung mit wohnlicher Atmosphäre.

Italienischer Natursteinboden, Fußbodenheizung und dimmbare LED-Spots schaffen ein warmes, elegantes Ambiente.

Auf dem großen Balkon genießt ihr morgens die Sonne, während ihr im riesigen Gemeinschaftsgarten unter Apfel-, Kirsch-, Pflaumen- oder Zwetschgenbäumen sowie Weintrauben entspannt.

Dank durchdachter Details wie Internetanschluss in jedem Zimmer, Videosprechanlage für Gäste und Waschmaschinenanschluss im Bad ist alles auf modernen Alltag und Komfort ausgelegt.

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# KOMFORT & EXTRAS

**Zur Wohnung gehören:**

* 1 Kellerabteil
* 1 sanierte Einzelgarage (Dach & Boden) 15.000 €

Glasfaser liegt bereits am Haus, Parkplätze an der Straße sind immer frei.

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# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

* Baujahr: 1964
* Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2020
* Objektzustand: saniert
* Ausstattung: gehobene Qualität
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Energieausweis: liegt vor
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 379,4 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Baujahr laut Energieausweis: 1964

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# KAUFPREIS

* Wohnung: 479.000 €
* Stellplatz & Garage: 15.000 €
* Gesamt: 494.000 €

**Wenn ihr auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit Garten und Zukunftsperspektive seid – dann ist das hier euer Platz.**

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# ✨ AUSSTATTUNG – HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* Kernsanierung bis 2020
* Fußbodenheizung, italienischer Naturstein
* Dimmbare LED-Beleuchtung
* Abgesenkte Decken
* Ummauerter Balkon
* Riesiger Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen
* Sanierte Einzelgarage
* Glasfaser möglich
* Videosprechanlage
* Waschmaschinenplatz im Bad

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# LAGE: RUHIG, GRÜN & PERFEKT ANGEBUNDEN

**Die Lage in Lenting verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit.**

In wenigen Minuten seid ihr bei Audi oder auf der Autobahn. Im Ort findet ihr alles, was ihr braucht: Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Cafés, Fitnessstudios, Schulen und Kindergärten. Perfekt für junge Paare oder Familien, die Komfort und Zukunft verbinden wollen.

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# SONSTIGES

* **Verkäufer übernehmen die komplette Maklercourtage** (Vorteil von ca. 17.000 € für die Käufer)
* Finanzierung auf Wunsch über regionale & überregionale Partner möglich (unabhängig, mit Top-Konditionen, Tilgungsanpassung & Sondertilgung nach Wunsch)

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer & Zwischenverkauf vorbehalten.