Barrierefreies Wohnen für Senioren: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top Lage
109.000 €
- Wohnfläche 52,41 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2001
- Hausgeld 313 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung, aus dem Jahr 2001 vorstellen zu dürfen. Diese seniorengerechte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ein Park und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaserausbau bis 12.12.2024 (Quelle: Telekom)
- Markise
- vermietet
Ausstattung:
Barrierefreiheit: Die Wohnung ist komplett barrierefrei und verfügt über einen stufenlosen Zugang, breite Türen und einen geräumigen Aufzug.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und seniorengerechter Sanitäranlage.
Küche: Einbauküche mit modernen Geräten.
Balkon: Südost gerichteter überdachter Balkon mit Blick ins Grüne.
Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden.
Heizung: Fernwärme Gas
Gemeinschaftseinrichtungen:
Gemeinschaftsaufenthalt: Ein gemütlicher Gemeinschaftsbereich steht für gesellige Zusammenkünfte zur Verfügung.´
Garten: Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten.
Hausmeisterservice: Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage und kleinere Reparaturen.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 450,00EUR/Monat
Nebenkosten: 190EUR/Monat
Gesamtmiete: 640EUR/Monat
Hausgeld zur Zeit: ca. 313EUR/Monat
Diese wunderschöne und seniorengerechte Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und unabhängiges Leben im Alter. Mit ihrer modernen Ausstattung, der barrierefreien Gestaltung und der idealen Lage ist sie perfekt auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung, der Balkon läd zum Verweilen und Entspannen ein. Das helle und freundliche Ambiente der Wohnung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der man sich einfach wohlfühlen muss.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im nördlichen Teil von Essen, im Stadtteil Altenessen-Süd. Dieser Bereich ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile, kombiniert mit einem angenehmen städtischen Umfeld und zahlreichen grünen Rückzugsorten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Haltestelle "Altenessen Mitte" der Linie U11 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnen A42 und A40 in wenigen Minuten erreichbar sind und schnelle Verbindungen nach Dortmund, Duisburg und weiteren Städten im Ruhrgebiet bieten. Der Bahnhof Essen-Altenessen befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet zusätzliche regionale und überregionale Verbindungen.
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gesichert.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Kaiser-Wilhelm-Park und der Nordsternpark großzügige Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Kulturelle Angebote wie das Grillo-Theater und die Philharmonie Essen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die Lage ist mit einer ansprechenden Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern gut ausgestattet. Altenessen-Süd zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft und eine gute soziale Infrastruktur aus, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht.
# Sonstiges
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.
Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.
Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.
Rufen Sie uns an, denn
wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 100,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2018
Gültig bis: 2028-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 157336NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
