Urban Chic in Lindenthal – saniert, hell, einladend

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Köln vereint dieses exklusive Wohnprojekt stilvolle Architektur mit urbaner Raffinesse. Die sorgfältig restaurierte Gründerzeitfassade bildet den Rahmen für ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente, das Tradition und Zeitgeist harmonisch verbindet.

Jede Einheit ist ein Statement für Individualität und Lebensqualität. Die Innenausstattung folgt einem klaren Designansatz: edle Echtholzparkette, maßgefertigte Einbauten und durchdachte Lichtkonzepte sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Smarte Home-Technologien und nachhaltige Bauweise runden das Angebot ab und machen das Objekt zukunftssicher.

ie zentrale Lage bietet eine perfekte Balance aus pulsierendem Stadtleben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Mit fußläufiger Nähe zu Kultur, Gastronomie und Grünflächen ist das Projekt ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände – ein Lebensgefühl.

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# Ausstattung
Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. OG
Baujahr: 1953
Kernsaniert: 2019
Grundstück: 650 m²
Gebäudezustand: Massivbau,
Dach & Fassade 2003 isoliert
Ausstattung: Balkon, hochwertige
Einbauküche, Gäste-WC, Fahrrad- &
Waschkeller, Kellerraum
WEG-Struktur: 16 Parteien, solide
Rücklage von 58.501,36 € )
Hausgeld: ca. 353 € (inkl. Rücklage,
wirtschaftlich verwaltet)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

Vermietbare Fläche: ca. 81 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Der Lindenthalgürtel zählt zu den besten Adressen im Kölner Westen. Geprägt von alten Bäumen, großzügigen Grünstreifen und gepflegten Alleen vereint er urbane Lebensqualität mit ruhiger Wohnatmosphäre. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Die Nähe zur Universitätsklinik und zur Universität sorgt für internationales Flair, während eine hervorragende Anbindung mit Bahn, Bus und Autobahn kurze Wege in die Innenstadt und ins Umland garantiert.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Stadtwald, Tierpark und Sportanlagen liegen praktisch vor der Haustür. Ruhige Seitenstraßen und viel Grün schaffen ein entspanntes Wohnumfeld – ideal als Rückzugsort inmitten der Metropole.

# Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 92.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DBImmoBiehler2501643