Provisionsfrei - freie werdende 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz Ensen

Interne Objektnummer: 52750

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https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/evastrasse-19-29-mathildenstrasse-16-22/

Das angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1974 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Köln-Porz Ensen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Diese erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz, welche im Preis mit inbegriffen sind.

Das Objekt ist vermietet bis zum 30.06.2026 und könnte im Anschluss für Eigennutzer interessant sein.

Die Wohnung ist an einen soliden und freundlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.00,00 € Grundmiete +
35,00 € Außenstellplatz +
300,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung =
1.335,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 430,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 160,00 € pro Monat.

Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, ist somit immer ordentlich und gereinigt. Ein Waschmaschinenraum ist im Kellergeschoss für alle Bewohner des Hauses vorhanden. Ein Spielplatz ist direkt vor der Tür.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Juni 2026
- Objektzustand: gepflegt

- Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Porz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil. In ganz Köln leben etwa 1.000.000 Menschen, davon hat der Bezirk Porz ca. 79.000 Einwohner.

In Porz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt.

Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen.

Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Standort Bonn ist vom Objekt in nur etwa 25 Fahrminuten zu erreichen.

Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.11.2019
- Gültig bis: 03.11.2029
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 52750#4ENo6F