2 ZKB mit Balkon "Renditeobjekt im Terrassenhaus"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Memmingen. Diese einladende Etagenwohnung bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit, Eigentum in einer begehrten Lage zu erwerben. Die im Jahr 1976 erbaute Wohnung im "Terrassenhaus" mit 34 Wohneinheiten, präsentiert sich mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kaltmiete 750,00 € MV 04/2023
Hausgeld 340€ (Anteil Rücklage 66,00 €)
Rücklagenanteil liegt bei ca. 5.500,00 € Stand 2024
Gesamt ca. 460.000,00 €

Die Rücklage wurde in den vergangenen Monaten aufgebaut, da die Heizung ausgetauscht werden soll.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und geräumiger Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die angrenzende Küche lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Erfreuen Sie sich an einem separaten Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet, sowie an einem funktionalen Badezimmer.

Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, auf dem Sie angenehme Stunden verbringen und frische Luft genießen können. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der Ihnen praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

# Ausstattung
Tiefgarage im Haus vorhanden (Stellplatz kann bei Bedarf gemietet werden)
Aufzug
Kelleranteil
Waschmaschinenraum inkl. Gemeinschaftsgeräte

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Memmingen, im Herzen des Allgäus. Diese lebendige Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden und einladenden Plätzen. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und attraktiven Stadtteil, der durch seine grüne Umgebung und gute Infrastruktur besticht.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch das Erreichen des Stadtzentrums oder anderer Stadtteile unkompliziert ist. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnen A7 und A96, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie zum Beispiel Kempten oder Ulm ermöglichen. Diese Lage verspricht eine hohe Lebensqualität und ideale Bedingungen für Pendler wie auch Familien.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch Herrn Peter Matusch, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-09-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Immo25785