Seltene Gelegenheit: Großes Grundstück mit möglicher Teilung!

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Ihre Möglichkeiten auf einen Blick:
Gesamtgrundstück ca. 746 m² (teilbar)
Vorderes Grundstück mit Altbestand (ca. 345 m²)
Hinteres Grundstück mit eigenständiger Erschließungsmöglichkeit (ca. 401 m²)

# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: Abrissobjekt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Köln-Pesch, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Kölner Norden. Pesch überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt verzichten zu müssen.

In fußläufiger Entfernung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in direkter Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A57 sowie die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und S-Bahn-Anschlüsse (S6 in Longerich oder S11 in Esch/Auweiler) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die grüne Umgebung mit Feldern, kleinen Wäldern und dem nahegelegenen Pescher See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein – ein echter Pluspunkt für Naturliebhaber.

Dank seiner attraktiven Lage und des teilbaren Grundstücks bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines privaten Wohntraums oder die Entwicklung eines Doppelprojekts – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

# Energie
- Baujahr: 1939
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 162621