Attraktive Dachgeschosswohnung zum 01.01.2026 bezugsfrei!
259.500 €
- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1928
- Hausgeld 245 €
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
www.ksk-immobilien.de/immobilien/attraktive-dachgeschosswohnung-sucht-neuen-eigentuemer-160177/?utm_source=portale
(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Käuferprovision: 2,142% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 3729 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Köln und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Straßenbahn ist in etwa 100 Metern Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächstgelegene Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung, was den Alltag erleichtert.
Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Mehrere Parks und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien. Zudem gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Fußläufig erreichen Sie die Pferdegalopprennbahn für ein weiteres Freizeitangebot.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, was sie zu einem praktischen Wohnort macht.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 120.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2027-02-20
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 160177
Rechtliche Angaben
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Tel.: 0221 1794940
Handelsregister: HRB 27243 beim Amtsgericht Köln
Geschäftsführer
Kai Hansen, Marco Persicke
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG
DE 122786759
Inhaltlich Verantwortlicher
Ruben Müller
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 5–7
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 1640-0
Website: https://www.ihk.de/koeln/hauptnavigation/recht-steuern/immobilienmakler-5224632
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00294/index.html
Berufsrechtliche Regelungen
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunal Versicherung VVaG
Aachener Straße 952-958
50933 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Aufgrund technischer Beschränkungen des Portalanbieters musste das Impressum gekürzt werden. Das vollständige Impressum finden Sie hier: https://www.ksk-immobilien.de/impressum/
