Hier ist ihr neues Zuhause - 3 Zimmer mit Weitsicht und zusätzlichem Dachstudio

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch durch ihre durchdachten Details und den zusätzlichen Raum im Dachgeschoss überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit und Helligkeit der Räume. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem schönen überdachten Balkon, von dem aus Sie eine wunderbare Aussicht genießen können – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag oder für das Sonntagsfrühstück mit Ausblick.
Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem WC, das vielseitig nutzbar ist. Ob als Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder als kreativer Rückzugsort – hier haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche – ideal für Ihre täglichen Bedürfnisse und für kleine Wohlfühlmomente zwischendurch. Die Böden aus Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnlichkeit und lassen sich gleichzeitig leicht pflegen.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und steht dem neuen Eigentümer nach Absprache kurzfristig zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:

Massivbau, Gas-Zentralheizung, Fliesen, Laminat, Kunststoff-Isolierglasfenster, überdachter Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz

Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, ausgebautes Dachstudio mit separatem WC, Flur, überdachter Balkon

Auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1994
- Gas-Zentralheizung
- Dachgeschoss
- 3 Zimmer zzgl. ausgebautem Dachstudio mit separatem WC
- überdachter Balkon
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Übernahme nach Absprache

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Adelsheim ist mit ca. 5.000 Einwohnern ein staatlich anerkannter Erholungsort im Neckar-Odenwald-Kreis.

Zahlreiche historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten schmücken die Kleinstadt und regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste, das Volksfest in der Innenstadt, Weihnachtsmarkt, etc. gewährleisten ein lebendiges Treiben im Ort und in der Umgebung.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind alle gewünschten Ziele, wie der Bahnhof, Ärzte, Apotheke, die Sparkasse, den Schlosspark, Bäckerei und vieles mehr bequem und schnell zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnanschlussstelle A81 Osterburken in Richtung Heilbronn und Würzburg sowie am Bahnanschluss und
der S-Bahn-Station Rhein-Neckar.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 91 - 86 4193.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42329