Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten - zeitlich begrenzt - siehe Sonstiges (!)

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.110,20 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,9%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.431,37 EUR. Die letzte Mietanpassung wurde zum 01.09.2025 durchgeführt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über 2 Zimmer, eine große Wohnküche, einen Austritt, eine Diele und ein Tageslichtbad. Der Austritt ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Die Wohnung wurde 2013 modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 221 EUR. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2025 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 103.101,85 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 40 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten liegt hinter dem Haus.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id

# Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung 2013 (Bad, Küche, Elektro); isolierverglaste Fenster; große Wohnküche; Austritt; Gegensprechanlage; Tageslichtbad; Kellerraum; Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer/Untertischgerät; Gasetagenheizung von 2013

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nein
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.431,37 €

# Lagebeschreibung
••• Manteuffelstr. 12-20, 51103 Köln Kalk•••

Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen in Köln. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
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Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 27.05.2020
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Letzte Modernisierung: 2013
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1361-39