Reiheneckhaus in Recklinghausen

Viel Platz für die Familie - Reihenendhaus in Feldrand-Lage mit großem Garten sucht neue Bewohner!
Lage und Grundstück. Die Immobilie liegt an einer Wohnstraße in einer gewachsenen Siedlung im Ortsteil Stuckenbusch/Hochlarmark. Die Infrastruktur im Stadtteil ist bestens. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Schulen, Kindergärten etc.. Berufspendler erreichen in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlüsse der A2, der A42 und der A43.  
Bei dem 468m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die Erbpacht beträgt 2.297€ p.a. (Laufzeit 99Jahre neu ab Erwerb). Wenn Sie sich mit den Besonderheiten von Erbbaurechtsgrundstücken noch nicht auskennen, helfe ich Ihnen gerne mit meinen Erfahrungen weiter. 
Gebäudebeschreibung. Das in massiver Bauweise im Jahr 1981 erstellte Gebäude verfügt über insgesamt 154m² Wohnfläche und wurde bereits mit einer Wärmedämmung an der Fassade ausgestattet. Das Haus bietet also auch Familien mit mehr als einem Kind ausreichend Platz zum Wohlfühlwohnen. 
Im EG gibt es eine Küche, den Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten und ein Gäste-WC. Bei der Gartengestaltung haben wir uns besonders viel Mühe gegeben. Hier gibt es am Haus eine große Terrasse und im hinteren Gartenbereich zusätzlich – neben einem kleinen Zierteich - eine große Gartenlaube sowie eine kleine Bar mit Theke. Der Garten bietet viel Spielfläche für Ihre Kinder (u.a. Baumhaus) und grenzt im hinteren Bereich an ein Feld. Daher haben Sie auch von den oberen Etagen des Hauses eine unverbaubare Aussicht auf Felder und Wiesen. 
Im 1.OG gibt es neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Räume, die als Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche (zuletzt erneuert im Jahr 2005).
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut! Dieser Hausteil hat den Charakter einer kleinen Einliegerwohnung. Hier befinden sich ein kombinierter Wohn-/Schlafraum, ein kleines Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch, sowie eine kleine Küche (aktuell als Arbeitszimmer genutzt). Egal ob Sie das Dachgeschoss als Gästezimmer, Wohnung für ein jugendliches Kind oder großzügiges Home-Office-Areal nutzen wollen, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Über dem Dachgeschoss gibt es noch einen ausgebauten, wärmegedämmten Spitzboden (erreichbar über eine feste Raumspartreppe), welcher bestens als vielseitige Nutzfläche geeignet ist.  
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem großen Hobbyraum gibt es einen Lagerkeller, einen Werkkeller und die Waschküche, welche auch gleichzeitig der Heizungskeller ist. Das Kellergeschoss hat eine Stehhöhe von ca. 2,10m und ist trocken. 
Energieausweis vom 25.08.2023 liegt vor – Verbrauch 137,4 kWh/(m2.a)
Ausstattung.
-       Alle Fenster mit Isolierverglasungen und Außenrollos
-       Fußbodenheizung im ganzen Haus
-       Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-       Helles Gäste-WC mit Fenster im EG (zuletzt erneuert im Jahr 2005)
-       Helles Hauptbad mit Fenster, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (zuletzt erneuert im Jahr 2005)    
-       Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
-       Echtholzparkett im Wohn-/ Essbereich 
-       Stahl-Harfentreppe mit Holzblockstufen vom Keller bis zum Dachgeschoss
-       Garage mit Sektionaltor und Seitenausgangstür zum Garten, ein Stellplatz vor der Garage, ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. 
-       Wärmegedämmtes Dach
 
Wir haben das Haus über 40 Jahre lang bewohnt und fühlten uns immer sehr wohl hier. Die Nachbarn sind nett und freundlich. Technische Mängel gibt es keine, da wir immer alles regelmäßig instandgehalten haben. Der Rest ist Geschmackssache. 
Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Es fällt also keine Maklercourtage an. Rückfragen beantworte ich gerne per E-Mail oder Sie teilen mir Ihre Telefonnummer mit, so dass ich zurückrufen kann.