Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in top Rheinlage Kölns

Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 769 Quadratmetern. Die rechteckige, längliche Grundstücksform bietet optimale Voraussetzungen für eine effiziente Bebauung – ideal insbesondere für Bauträger, die ein durchdachtes Neubauvorhaben realisieren möchten.

Das Grundstück ist bebaubar und bietet durch seine klare Struktur beste Planungsbedingungen für die Errichtung von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern – je nach Bebauungsplan und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich und bietet zusätzlichen Spielraum für individuelle Konzepte oder mehrere Bauabschnitte.

Ein Abriss ist nicht notwendig, da keine Altbebauung vorhanden ist. Der Erschließungszustand ist teilerschlossen – grundlegende Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Strom und Abwasser liegen in der Straße und können nach Bedarf ergänzt werden.

Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, in top Lage eine Neubebauung zu planen und umzusetzen – sei es für private Bauherren oder gewerbliche Projektentwickler.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehm nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Familien und ruhesuchende Paare.

Das Stadtzentrum von Köln ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die nahegelegenen Stadtteile wie Chorweiler oder Worringen ist sehr gut, wodurch sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in komfortabler Reichweite befinden.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Supermärkte, Bäcker und Drogeriemärkte innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Eine größere Auswahl an Geschäften bietet das Einkaufszentrum "City Center Chorweiler", das rund 10 Minuten entfernt liegt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Auch Spielplätze und ruhige Straßen sorgen für eine kinderfreundliche Infrastruktur.

Freizeitliebhaber profitieren von den nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen. Der Fühlinger See mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten wie Wassersport, Spazier- und Radwegen ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch das Naturschutzgebiet Worringer Bruch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Die flache rheinische Landschaft bietet zudem ideale Bedingungen für Fahrradfreunde.

Insgesamt verbindet diese Lage naturnahe Erholung mit guter Infrastruktur – perfekt für alle, die die Nähe zur Großstadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Köln Worringen Sankt-Tönnis-Platz (circa 450 Meter)
Bahnhof | Worringen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis):

Anbieter-Objekt-ID: C9RMQY16