3-Zimmer Wohnung ++ Neubau im Herzen von Erftstadt-Liblar

https://www.ziegelacker-liblar.de

Was gibt es schöneres, als das gute Gefühl in den eigenen vier Wänden leben zu können und nebenbei zu wissen, dass das eigene Geld gut und sicher angelegt ist?

Wir freuen uns darauf, Ihnen auf den nächsten Seiten unser Bauvorhaben im Ziegelacker in Erftstadt-Liblar vorzustellen und Sie für unsere Eigentumswohnungen zu begeistern.

Unser neues Bauprojekt in Erftstadt-Liblar vor den Toren Kölns bietet den idealen Platz zum wohnen und leben. Egal ob Sie selbst einziehen möchten, oder eine nachhaltige Kapitalanlage zur Vermietung suchen, die vielfältige Wohnungsauswahl hält für jeden und jede die richtige Wohnung bereit.

Wir errichten wir ein schickes Mehrfamilienhaus in attraktiver und zentraler Ortslage mit insgesamt elf Wohnungen, wobei auch Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können. Vom Apartment bis hin zur Penthousewohnung ist alles dabei.

Unsere Planer haben die Bedürfnisse der Eigentümer und zukünftigen Bewohner voll im Blick. Eine zeitgemäße Architektur, passgenaue Grundrisse, moderne Haustechnik sowie die Ausstattung aller Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse sind nur einige Beispiele.

# AUSSTATTUNG

Clever ausgestattet

Öfter mal raus Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Dachterrasse oder Terrasse. Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt geschützt der Kinderspielbereich sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche.

Es geht aufwärts Das Haus erhält einen Aufzug für den komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Geschossen.

Licht und Schatten Die Wohnungsfenster sind hochwertig verglast und sparen damit Energie. Elektrische Kunststoff-Rollläden und ein erhöhter Einbruchschutz sind auch schon inklusive.

Nicht auf der Leitung stehen Es sind genügend Anschlussmöglichkeiten (Strom, TV, Telefon/Internet) vorgesehen und eine Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit ist auch schon inklusive.

Parkplatzsuche ade Jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeordnet. Für Fahrräder können im praktischen Fahrradhäuschen untergestellt werden.

Akzente setzen Die Bäder (meist mit Fenster) erhalten hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen sowie eine Akzentbefliesung mit großformatigen Fliesen. Eine bodengleiche Dusche ist natürlich ebenfalls schon Standard.

Warm ums Herz Wir setzen auf folgekostenoptimierte Haustechnik. Das Haus wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt und jede Wohnung erhält eine individuelle Warmwasserbereitung durch modernste elektronische Durchlauferhitzer.

Der Boden der Tatsachen Der Bodenbelag ist auch schon mit dabei. Im Standard bieten wir Ihnen einen bewährten und langlebigen Design-Bodenbelag. Und die individuell steuerbare Fußbodenheizung macht es dann so richtig gemütlich.

Parkett ist als Sonderwunsch möglich.

# LAGE

Entspannte Lage! Nicht nur zentral und in nächster Nähe zu den beiden Großstädten Köln und Bonn gelegen, grenzt Erftstadt direkt an den Naturpark Rheinland. Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bieten die zahlreichen Ville-Seen ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot.

Die Vorzüge der Landschaft und die sehr gute städtische Infrastruktur mit Stadtverwaltung, Schulen, verschiedenen öffentlichen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bestimmen die Wohnqualität in Erftstadt und besonders im Stadtteil Liblar.

Nach wie vor zieht es viele Menschen aus den umliegenden Großstädten nach Erftstadt. Berufspendler nutzen gerne den Bahnhof in Liblar mit einer weitläufigen Park & Ride Anlage, um bequem und stressfrei in ca. 16 Minuten in Köln zu sein.

Ländlicher Charme vor den Toren Kölns! Die guten Verkehrsanbindungen an A1 und A61 sowie A553 und die Bundesstraße 265 nach Köln tragen mit zum Erfolg des Wohnstandorts Erftstadt-Liblar bei. Die B 265 (Luxemburger Straße) dient als Zubringer zur nächsten Autobahnauffahrt der A 1/61, die unmittelbar am Ortsausgang liegt und führt im weiteren Verlauf in den anderen großen Ortsteil Erftstadt-Lechenich.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 4 Gehminuten vom Grundstück entfernt mit direkter Anbindung an den Bahnhof in Liblar, so dass Sie auch ganz ohne Auto einfach mobil sein können.

Zum Wohlfühlen gehört die Nähe zur Natur und zu Freizeitangeboten. Am Strandbad und dem Wassersportzentrum des Liblarer Sees ist man mit dem Auto in fünf, mit dem Fahrrad in zehn Minuten. Dort kann man schwimmen, Kanu fahren oder segeln.

Außerdem praktisch: In Liblar befinden sich Stadtverwaltung, Musikschule und Volkshochschule. Da sind kurze Wege und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten garantiert. Die örtliche Grundschule, alle weiterführenden Schulen sowie viele Kindergärten sind ebenfalls füßläufig und schnell erreichbar.

# SONSTIGES

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin gerne zur Verfügung.