3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Objektbeschreibung:
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Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung im Regensburger Stadtnorden bietet eine Wohnfläche von insgesamt 84 Quadratmetern. Sie liegt im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet die Wohnung eine lichtdurchflutete Loggia und eine Südterrasse mit Gartenanteil.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit modernem Badezimmer/WC, einer modernen Einbauküche sowie Parkett- bzw. Fliesenböden. Es wurden hochwertige Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung, Sicherheitsbeschlägen und UV-Schutz eingebaut. Außerdem wurden auch die Eingangstüre sowie die Innentüren erneuert, sodass die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand bezogen werden kann.
Zur Wohnung gehören eine Südterrasse mit Gartenanteil, ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien. Im Preis inbegriffen ist auch die neuwertige Einbauküche.

Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden die letzten Jahre vorgenommen:

• Fenster mit 3fach-Verglasung und UV-Schutz
• Innentüren, Wohnungseingangstüre
• Bodenbeläge
• Bad, WC komplett erneuert
• hochwertige Einbauküche
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum


Lage und Umgebung:
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Die Wohnung befindet sich am nordöstlichen Rand des Stadtbezirks Reinhausen in einer Wohnanlage mit insgesamt sechs Häusern. Sie wurde 1980 erbaut und liegt auf einer gemeinschaftlichen Außenanlage mit bewachsenen Grünflächen und einem Kinderspielplatz.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Edeka, Netto, Rewe, Kaufland, Donaueinkaufszentrum, AlexCenter etc.), Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Für eine Anbindung an die Innenstadt, ist direkt vor der Wohnanlage eine Bushaltestelle, welche von den Buslinien 4, 8 und 34 angefahren wird.


Kurz und knapp:
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Wohnfläche: 84 m² (Wohn-/Esszimmer ca. 32 m², Küche ca. 8 m², Schlafzimmer ca. 14 m², Kinderzimmer ca. 11 m², Badezimmer ca. 5 m²)

Separates Gäste-WC und Abstellraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner)

Kellerabteil mit Stromanschluss

Südterrasse mit Garten, Loggia

Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher PKW-Stellplatz in Wohnungsnähe

Rücklagenstand: Ca.354.182 € für die Gesamtanlage per 31.12.2023

Verfügbar ab: Juni 2024


Energie:
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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 127,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 25.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 (Baujahr Wärmeerzeuger 2002)