Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Tegernheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 27 Parteien Wohnanlage und besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern. Die Anlage ist ca. 1 km vom Ortskern entfernt.

Die Wohnfläche von ca. 93 qm verteilt sich über einen großzügigen Flur indem man auch bei Bedarf für eine Garderobe auf jedenfall Platz findet, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein WC, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Des weiteren eine Küche und ein Wohnzimmer mit Essecke. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu Ihrer dazugehörigen Terrasse in den Garten. Außerdem gehört noch ein Kellerabteil, sowie eine Garage und ein Stellplatz mit dazu.

# Ausstattung
- 1996 Kernsanierung (ehemalige Hotelanlage)
- Einbauküche (im Eigentum des Mieters)
- ein Bad mit Dusche und Wanne
- eine Garage
- einen Außenstellplatz
- ein Kellerabteil
- Terrasse mit Garten
- Aktuell vermietet (ca. 700,00€ Kaltmiete mtl. - letzte Erhöhung 2023)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Stadtrandgemeinde Tegernheim liegt unmittelbar östlich von Regensburg, nördlich der Donau, an den Ausläufern des Falkensteiner Vorwaldes. Die Stadt "Regensburg", welche die viertgrößte Stadt Bayerns ist und mit ihren zahlreichen historischen Baudenkmälern zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt befindet sich nur ca. 20 Autominuten entfernt. Tegernheim ist über die Staatsstraße 2125 gut zu erreichen und ist an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Regensburg angebunden.

Die Schul-/Bushaltestelle befindet sich ca. 15 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt.

In Tegernheim lassen sich in nur wenigen Autominuten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Hotels, Vereine, Bäckereien-/Conditorei, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule erreichen. Des weiteren gibt es auch einige Handels-, Dienstleistungs-, und Handwerksbetriebe.

Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu reichlich gegeben. Die Region bietet hier eine große Vielfalt und etliche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Zudem in der 5 km entfernten Marktgemeinde Donaustauf die Gedenkstätte Walhalla, Burgruine, uvm.
Tegernheim ist auch für seinen Baierwein bekannt. Der Ort liegt im zweitkleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands, und dem kleinsten in Bayern, an der Weinroute, die mit 20 Kilometern Länge die kürzeste deutsche Weinstraße ist. Vorort befinden sich mehrere Weinlokale.

Die Stadt Regensburg bietet neben großstädtischer Infrastruktur auch eine großartige medizinische Versorgung, einige Hochschulen und vermittelt eine anschauliche mittelalterliche Atmosphäre.

# Sonstiges
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Die Aussagekraft des Energieausweises wird von dem individuellen Verbrauch durch den jeweiligen Nutzer beeinflusst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 84.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FB-2024-00022