Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und TG-Stellplatz in Regensburg

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und circa 82,5 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Von Innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon ab. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum sowie ein etwa 10 Quadratmeter großer Keller mit Fenster und Tür.

Ein schöner Pluspunkt ist die bereits im Angebot enthaltene Einbauküche inklusive Markengeräten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das etwa 35 Quadratmetern Wohnzimmer kann bei Bedarf mit einfachen Mitteln in zwei Räume umgebaut werden, sodass die Wohnung auch als Dreizimmerwohnung genutzt werden kann.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Der ermittelte Energiewert entspricht noch dem Stand vor der Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung.
• Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde 1980 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.
Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.230,30 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt Regensburg. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt, die von grünen Vorgärten und Bäumen umgeben sind.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet ihren Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nächste Krankenhaus (Krankenhaus Barmherzige Brüder) ist etwa 3 Kilometer entfernt.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Spielplätze und Parks sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ziegetsdorfer Str. (circa 240 Meter)
Bahnhof | Sinzing (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.09.2018
Gültig bis: 2028-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GH383Q0E