Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fußbodenheizung im Westenviertel

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und circa 69 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochpaterre.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer ab. Eine vom Wohnzimmer abgehende Loggia komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen. Der Dachboden ist gedämmt und dient den Mietern des Hauses als zusätzlicher Speicherplatz.

In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten. Das mit Terracotta-Fliesen gestaltete Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1985 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein gemauerter Kellerraum.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde 1960 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 920,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.913,04 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Westenviertel, einem Stadtbezirk westlich der Innenstadt von Regensburg. Das Westenviertel ist ein beliebtes Wohnviertel, das sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung auszeichnet. Es ist geprägt von historischen Gebäuden, modernen Wohnkomplexen und kleinen Geschäften.

Die Gegend bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette von kulinarischen Genüssen bieten. Hier findet man sowohl traditionelle bayerische Gasthäuser als auch internationale Küche.

Mehrere Parks und Grünflächen laden zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben ein. Der nahegelegene Donaupark bietet zudem Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren und Picknicks mit Blick auf die Donau. Die Verfügbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe macht die Gegend besonders für Familien interessant. Das nächste Krankenhaus (Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg) ist fußläufig in etwa 550 Metern erreichbar und gewährleistet eine umfangreiche medizinische Versorgung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Obermaierstr. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Regensburg Hbf. (circa 2,7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2019
Gültig bis: 2029-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PJLYQCUX