3 Zi. Erdgeschosswohnung mit 2 Balkonen/1 Garage & Klima

Lage:
Herzlich Willkommen in Moers-Asberg
Der gemütliche Ortsteil Asberg liegt südöstlich von Moers im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Insbesondere Familien schätzen die hohe Wohnqualität in diesem beliebten Stadtteil. Besonders Berufspendler schätzen die ländliche Idylle kombiniert mit der direkten Anbindung an die A40 in alle Richtungen. Für Spaziergänge und Ausflüge ist Asberg optimal. Ob Relaxen oder Reiten, Joggen oder eine Radtour entlang des Erholungsgebiets Schwafheim bei Moers: Nicht nur für Sportler, sondern auch für Familien mit Kindern, lohnt sich der Besuch des Erholungsgebiets Schwafheim allemal. Der Rundweg um den See eignet sich sehr gut für Familien, vor allem durch den Waldlehrpfad, der Kindern einen interessanten Einblick in die Tier- und Pflanzenwelt des Walds ermöglicht. Der Spielplatz Schwafheim rundet den Familienausflug ideal ab und die Kinder können dort ausgiebig toben. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in direkter Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden.

Ausstattung:
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung (Heizkreisverteiler 2023 erneuert)
• Gasheizung (2024 vollständig erneuert)
• Hebeschiebepanoramatür im Wohnzimmer
• gepflegter Garten mit Rasen & Büschen
• Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
• 2fach isolierverglaste Holzfenster abschließbar mit Rollläden teilweise elektrisch
• 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor & Elektroanschluss
• Hausfassade: Zierklinker
• Sicherheits-Wohnungstür mit Videokamera
• Tageslichtbad mit erneuerter Wasserleitung, Keramik, Fliesenspiegel, Badewanne & Dusche (2002)
• Gäste-WC mit Keramik und Fliesenspiegel
• Nord- & Südbalkon mit Sichtschutz
• Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Spülmaschine neuwertig)
• Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum
• Kellerraum mit Fenster
• Dach & Fassade gedämmt 1980
• gepflegter Gemeinschaftsgarten
• gemeinschaftlicher Grill
• Warmwasseraufbereitung über die Heizung
• Hausverwaltung
• Hausflurreinigungsdienst
• Gärtnerdienst

An dieser Stelle verzichten wir auf weitere Beschreibung. Für ein vollständiges Exposé und einen Besichtigungstermin benötigen wir folgende Angaben:

- vollständiger Name
- Anschrift
- Telefonnummer
- Email Adresse

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an LICHTENBERG-IMMOBILIEN eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.