Besser als ein Haus - Neukirchen-Vluyn

# Objektbeschreibung
Die Wohnung bietet Ihnen auf gleich zwei Ebenen viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Obergeschoss gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer Fensterfront. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ausreichend Platz für sommerliche Grillabende. Eine Markise sorgt im Bedarfsfall für Schatten.
Im Eingangsbereich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.

Von der Diele führt eine Treppe in den oberen Schlafbereich. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie das Badezimmer. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide mit Einbauschränken. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellnische in der Diele.
Das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet.

# Ausstattung
Die Ebene im Obergeschoss ist mit einem beige-braunen, das Dachgeschoss mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden weiß-gräuliche Boden- und Wandfliesen verwendet. Im größeren Schlafzimmer sind Rollladen angebracht. Beide Ebenen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Es handelt sich bei den Fenstern um Holzverbundfenster mit Isolierverglasung. Die Fenster im größeren Schlafzimmer sind aus Kunststoff vom Baujahr 1996, die anderen Fenster aus dem Baujahr.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und eine Garage.
Die Wohnung befindet sich im Baujahr entsprechenden Zustand und ist modernisierungsbedürftig.

Aufteilung
Obergeschoss:
Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC, großes Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche

Dachgeschoss:
Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Abstellnische

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Neukirchen-Vluyn liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Landkreis Wesel. Sie grenzt direkt an die beiden größeren Städte Moers und Krefeld und hat knapp 29.000 Einwohner.

Die Wohnung befindet sich östlich des Stadtkerns und ist sowohl von Feld als auch Wald umgeben. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die fußläufige Erreichbarkeit eines Kindergartens, der Gerhard-Tersteegen-Schule sowie eines Spielplatzes steigern die Attraktivität für Familien ungemein.

Die Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 erleichtert das Pendeln in die Nachbarstädte.

# Sonstiges
Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neukirchen-Vluyn. Mit eigenem Eingang und Wohnen auf zwei Ebenen bietet sie Einfamilienhauscharakter ohne Gartenverpflichtung. Ihr großer Wohn- und Essbereich mit anschließendem Balkon lädt zum Verweilen ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 117.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 08.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107478#uUUw1