3 Wohnungen für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Verkehrsgünstig und zentral im schönen Fredersdorf auf ca. 1066 m² Grundstück gelegen steht das imposante Haus welches Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde. Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten und ist teilweise unterkellert. Im Keller stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Objekt ist seit 2003 sukzessive modernisiert und energetisch saniert worden. Es stehen jedoch noch einige Arbeiten in diversen Räumen aus. Somit kann der neue Eigentümer seine eigenen Vorstellungen einbringen und umsetzen. Insbesondere sind in einigen Räumen noch einige Renovierungsarbeiten durchzuführen und einzelne Bäder und Küchen zu modernisieren. Der Aufwand hierfür ist überschaubar und nach Fertigstellung erwarten Sie großzügige Wohnräume. Auch die Fassade zur Straße bedarf einer farblichen Neugestaltung. Diese Arbeiten war als finales Gewerk geplant, konnten aber leider nicht mehr umgesetzt werden. Somit können Sie auch hier die eigenen Vorstellungen umsetzen.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet Platz mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Weiteres Potential zur Schaffung von 1-2 weiteren Zimmern ist zusätzlich vorhanden.

Der große gepflegte Garten verfügt über ein hochwertiges Gartenhaus mit Wintergarten (Schiebeverglasung), Küche und Bad. Von hier haben Sie einen fantastischen Blick in den Garten und können die Gartensaison von Frühling bis in den späten Herbst genießen.

Das Objekt bietet noch vieles mehr.

Rufen Sie uns an! Gerne beantworten wir erste Fragen.

# Ausstattung
Hier einige Highlights dieser Immobilie:

- verkehrsgünstige Lage, großer ruhiger Garten
- 3 Wohnungen weiteres Ausbaupotential
- massive Bauweise
- großer Keller
- Gartenhaus mit Wintergarten, Bad und Küche
- gepflegter Garten

und vieles mehr.

Modernisierungen (Auszug):
- vor 2000 Kellerdecken erneuert (Stahlträger und Betonhohldielen)
- 2003 Beschichtung und Dämmung Kelleraußenwände
- 2003 Erneuerung Dach, Dachkasten, Dachrinnen und Fallrohre
- 2003 Erdgasanschluss mit Druckminderungsstation
- 2003 Hausanschluss Elektro sowie Hauptverteilung, Steigleitungen, Etagenverteilungen, Telefon, Netzwerk, Antennenkabel, Elektroinstallation in renovierten Räumen
- 2004 Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie 3. Dichtung zur Geräuschreduktion inkl. Fensterbänke innen (Teilweise Marmor)
- 2004 Einbau Kellerfenster und Lichtschächte mit Wasserablauf und Gitterrosten
- 2004 Heizung inkl. Rohrleitungen, Brennwerttherme (Viessmann, Heizkörper, Thermostate
- 2004 Gegensprechanlage
- 2006 Hausanschluss Wasser/Abwasser
- 2007 Doppelflügel Haustür aus Kunststoff inkl. Verglasung
- 2007 Dämmung Fassade Hofseite und Nachbarseite inkl. Verputzung
- 2009 3-Fach-Carport neu
- 2016 Zufahrt gepflastert

Gartenhaus:
- 2012 Neue Fenster und Türen sowie neue Terrasse
- 2014 Modernisierung mit WC, Küche inkl. Einbauküche, Fliesen, Sanitär und Elektro
- mit Außenbeleuchtung neu
- 2020 Wintergarten mit Schiebeverglasung, Holzdecken- und Wandverkleidung, Bodenfliesen und Klinkerriemchen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.422,91 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 302 m²
Grundstücksfläche: ca. 1066 m²
Vermietbare Fläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelgemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf befindet sich nur wenige Kilometer von der Hauptstadt Berlin entfernt, im schönen Märkisch-Oderland in Brandenburg. Dieser lebendige und bunte Ortsteil ist ein Wohnquartier mit erholsamem ruhigen Leben und hat in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen. Die Immobilie ist mit dem Auto in 10 Minuten verkehrsgünstig über die Autobahn A 10 oder über die Bundestraße B1 zu erreichen. Der Bahnhof Fredersdorf wird von der Linie S5 der Berliner S-Bahn bedient.

Grundschulen, eine Oberschule und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden. Man wohnt hier ruhig mit den Vorzügen der nahe gelegenen Großstadt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Ärzte sind im Ort und Krankenhäuser im nahegelegenen Rüdersdorf und Strausberg vorhanden.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch-Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.12.2022
Gültig bis: 2032-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-4055