Zweifamilienhaus zum Wohnen oder als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, in einer ruhigen Nebenstraße von Rüdersdorf liegende, Zweifamilienhaus in Massivbau bietet auf ca. 213 m² Wohnfläche genügend Platz für zwei große Familien oder Mehrgenerationenprojekte. Das Haus steht auf einem ca. 1.241 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Geschosse. Das Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1930, wobei eine teilweise Sanierung im Jahr 2005 erfolgte. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Obergeschoss mit ca. 94,9 m² Wohnfläche ist derzeit eigengenutzt und das Erdgeschoss mit ca. 118,7 m² Wohnfläche vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt hierfür ca. 8964,00 €.

Der große grüne Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Spielfläche für Kinder als auch für gärtnerische Betätigung.

Ein Nebengebäude beinhaltet nicht nur eine Garage sondern bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsoptionen. Ein von den Mietern genutzter Doppelcarport ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Die ca. 1995 erneuerten Fenster sind aus Kunststoff/Isolierglas gefertigt und sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Die Beheizung erfolgt über eine ca. 1992 eingebaute Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger. 2005 wurden die Elektrik und das Dach (inkl. Dämmung) erneuert.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Gas liegt an der Straße an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.342,72 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1241 m²

# Lagebeschreibung
Rüdersdorf liegt nur wenige Kilometer östlich von Berlin und gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland. Bekannt ist die Gemeinde durch ihren Kalksteinbruch, bedingt durch das in der Mark Brandenburg einmalige Vorkommen an Kalkstein und Muschelkalk. Hierzu wurde mittlerweile sogar ein sehr interessantes Museum errichtet. Es gibt in Rüdersdorf zwei Grundschulen und ein Gymnasium, ein Krankenhaus sowie ein großes Paketzentrum der DHL.
Eine Seenkette zieht sich, ganz typisch für den Landkreis, durch Rüdersdorf. Am bekanntesten sind der große Stienitzsee und der Kalksee, für Wassersportler ein Vergnügen. Die B1 führt direkt von Berlin durch Rüdersdorf und über Müncheberg direkt nach Frankfurt Oder. In Berlin ist man mit dem Auto in nur 20 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fährt man mit dem Bus entweder nach Fredersdorf oder Erkner und von dort direkt mit der S-Bahn nach Berlin. Auch Friedrichshagen erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn direkt von Rüdersdorf. Man wohnt hier auf dem Land mit den Vorzügen der nahe gelegenen Großstadt.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 264,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.10.2023
Gültig bis: 2033-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-4342