3-Raumwohnung mit Blick auf die Alte Elbe

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen auf dem Magdeburger Werder, wo Wohnen zu einem Erlebnis wird! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet mit 72,8 qm Wohnfläche einen behaglichen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung auf dem Werder begeistern!

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der mit viel Tageslicht eine warme Atmosphäre schafft. Hier können Sie sich nach einem erlebnisreichen Tag entspannen und den Blick auf den Magdeburger Werder genießen.

Die beiden Schlafzimmer bieten optimale Rückzugsorte für erholsame Nächte. Die optimal geschnittenen Räume lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den Blick auf die Umgebung zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen.

Das Badezimmer punktet mit Tageslicht, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier starten Sie frisch und energiegeladen in den Tag.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 473,20 €, hinzu kommen 254,8 € Betriebskosten. Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten und dient als Sicherheit für beide Seiten.

Diese Wohnung auf dem Magdeburger Werder vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Lage. Erleben Sie Wohnen neu und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser einladenden Umgebung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 10.11.2023
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Magdeburg-Werder. Werder ist eine begehrte Wohngegend, die sich durch ihre grünen Parks, freundliche Nachbarschaften und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten auszeichnet.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Magdeburger Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt zu gelangen.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Park und die Uferpromenade an der Elbe laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, da Sportanlagen und Fitnessstudios in der Nähe leicht erreichbar sind.

Für Pendler ist die Wohnung ideal gelegen, da sie eine gute Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen bietet. Die ruhige Lage in einer Wohnstraße sorgt dafür, dass Sie nach einem hektischen Tag in der Stadt in eine entspannte und angenehme Umgebung zurückkehren können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 171,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.03.2016
Gültig bis: 2026-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0045