3-Parteienhaus zur Kapitalanlage im Zentrum von Eiserfeld!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene 3-Parteienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich im Herzen von Eiserfeld. Im Jahr 1962 wurde die Immobilie durch die Juweliere Weidmann in massiver Bauweise errichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen.
Die Immobilie verfügt aktuell über 3 Wohneinheiten und teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss wurde 2019 umgebaut, renoviert und verfügt über 3 Zimmer, sowie eine Küche, ein Bad und verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 83 qm.
Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohnung mit ca. 74 qm bestehend aus 3 Zimmern, sowie Küche und Duschbad.
Das Dachgeschoss verteilt sich auf Küche, Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmern und bietet ca. 61 qm. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Spitzboden.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren vollständig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 18.700 Euro.

Fazit:
Diese Immobilie im Zentrum von Eiserfeld bietet mit der attraktiven Lage verschiedene Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Kaufpreis pro m²: 363,10 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

# Lagebeschreibung
Eiserfeld ist eine der vier größten Ortschaften der Stadt Siegen und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Siegen und in südöstlicher Richtung an den Ortsteil Salchendorf der Gemeinde Neunkirchen. Geprägt wurde der Ortsteil Eiserfeld durch den Bergbau. Die Namen zahlreicher Gruben wie Brüderbund, Gilberg, Flußberg u.v.w. erinnern an diese Zeit. Sehenswert ist der Reinhold Forster Erbstollen, der zum Besucherbergwerk ausgebaut und auf einer Länge von ca. 470 m begehbar ist. Eiserfeld hat ein eigenes Geschäftszentrum. Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Durch die Stadtautobahn und die Anbindung zur A 45 ist Eiserfeld verkehrsgünstig gelegen.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Übergabe der Immobilie
- Service auch über den Kauf hinaus

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 434.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.10.2023
Gültig bis: 2033-10-10
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VR-7994