3 Familienwohnhaus mit Ladenlokal in 56323 Waldesch
512.000 € VB
- Wohnfläche 321,24 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.039 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1960 erstellt, es erfolgte Ende der 60 er Jahre der Anbau eines Ladenlokales mit zwei Garagen. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine EG-Wohnung, OG-Wohnung und eine DG-Wohnung.
Die Wohnfläche des EG wurde 1980 mit einem Bad, einem Schlaf- und Wohnzimmer erweitert. Das freistehende Wohnhaus steht auf einem 1039 m² großen Grundstück, es gäbe die Möglichkeit eines weiteren Bauplatzes zum errichten eines Wohnhauses. Das Anwesen ist ein Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage in Waldesch. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, eine Garage ist im Haus integriert. Das Flachdach des Anbaus und der große Balkon der OG Wohnung wurden in 2011 saniert.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG Wohnung ca. 146,62 m²
OG Wohnung ca. 99,35 m²
DG Wohnung ca. 75,27 m²
Vermiete ist derzeit die OG und die DG Wohnung. Die OG Wohnung wird im Herbst 2024 frei, da die Mieter einen Neubau beziehen. Somit können für EG und OG Wohnung neue Mietverträge mit aktuellen Kaltmieten vereinbart werden. Ebenso kann das Ladenlokal neu vermietet, oder auch in Wohnraum umgewandelt werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Niedertemperatur Ölheizung und entpricht der neuesten Emmissionsverordnung und hat einen Bestandsschutz bis 2045. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels Elektroboiler hergestellt. Fenster sind überwiegend in Kunststoff ausgeführt, die Bodenbeläge sind zum Teil mit Fliesen, Holzparkett und Laminat belegt.
Waldesch ist ein gefragter Wohnort, auch das " Tor zum Hunsrück " genannt. Die Koblenzer Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Grundschule und Kita sind vorhanden, ein Ärztehaus sowie ein Supermarkt. Öffentliche Verkehrsmittel stellen die Verbindung nach Koblenz und Koblenz-Karthause zu weiterführenden Schulen her.
Das Anwesen kann nach Vereinbarung besichtigt werden, gerne stehe ich auch für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. www.baufinanzierung-koblenz.de
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
Rechtliche Angaben
Thomas Stinner, unabhängige Baufinanzierungsberatung / Immobilienmakler
Telefon 01786283222 / 0261 43534 FAX 0261 28748044
Aufsichtsbehörde: Stadt Koblenz Gewerbeamt
Zugelassen als Immobilienmakler nach § 34 C Gewerbeordnung
Zugelassen als Immobiliendarlehensvermittler nach § 34 i Gewerbeordnung
www.baufinanzierung-koblenz.de
Email: stinner@baufinanzierung-koblen.de
