3,5 Zimmer - Eigentumswohnung mit eigenem Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach - Geistenbeck. Das Baujahr der Immobilie ist 2000, jedoch wurden seitdem kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den Wohnstandard stets auf dem neuesten Stand zu halten. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer; darunter befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und den gut durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Die Besonderheit dieser Immobilie ist der eigene kleine Garten und die Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zum Objekt gehört ebenfalls eine Garage, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Die Wohneinheit ist zurzeit für eine monatliche Nettomiete von 733,00 € (inklusive Garage) vermietet.

Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Innenbilder der Wohnung online stellen. Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse an dieser äußerst attraktiven Immobilie für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

# Ausstattung
- zwei Schlafzimmer, Gas- Zentralheizung, Abstellraum, Rollladen, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Terrasse, Sondernutzungsrecht Garten, Keller Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Mönchengladbacher Stadtteil Geistenbeck. Im Ortskern von Geistenbeck finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Die Autobahnauffahrt zur A 61 sowie eine Linienbushaltestelle sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Mönchengladbach befindet sich 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Im direkten Umkreis der Wohnung befinden sich ebenfalls das Elisabeth – Krankenhaus als auch verschiedene schulische Einrichtungen. Als Nah-Erholungsmöglichkeit bietet sich der Beller Park an.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Autobahn 1,7 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.
Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-12-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 508